CITYLink 哈  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 C310東湖哈拉影城旁超值一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：67.53 萬/坪
地址：台北市內湖區東湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.689 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.309 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：年抽 3500/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於內湖東湖，鄰近捷運與公交，通勤便利，生活機能成熟。 2. 空間規劃：總坪數約 40 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，房間間間有窗，採光通風佳。 3. 管理安全：社區為電梯大樓且採 24 小時管理，安全性高。 4. 價格優勢：總價 2680 萬，單價約 67.5 萬/坪，相較同區房價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能影響貸款年限與未來轉手評價。 2. 樓層特性：位於一樓，雖然出入方便，但隱私性較差，且易受噪音或蟲蟻影響。 3. 使用分區：屬性為「商業用」，持有稅率（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。 4. 車位問題：車位需另行確認，且未包含在總坪數內，購屋成本可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性：可登記商業用，適合開設工作室、小型店面或居家辦公。 2. 改建潛力：資料提及「改建洽談中」，若未來進行都更或重建，價值可能大幅提升。 3. 學區優勢：周邊標示為明星學區，若作為投資房產，有助於租金市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：商業用房產的貸款成數通常較低，且利息可能較高，需評估資金壓力。 2. 轉手流動性：商業用房的買家族群較窄，未來脫手難度可能高於一般住宅。 3. 改建不確定性：雖有改建洽談，但最終結果未定，存在開發時間與風險的不確定性。