內湖，雙星，大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D40內湖雙星大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬 (含車位價)
參考單價：91.58 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：50.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.47 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：5.88 坪
車位坪數：12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3768 元/月
管理描述：車位600/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：鄰近內湖捷運站及快速道路，通勤便利；周邊有湖光市場、CITY Link，生活機能成熟。 2. 教育資源：鄰近內湖國中與內湖高中，符合學區屋需求。 3. 空間格局：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光佳，7 樓高樓層視野開闊。 4. 停車配套：總價已包含一處坡道平面式車位，於台北市區屬珍貴資源。 5. 管理安全：24 小時警衛管理，提升居住安全感。
劣勢	1. 屋齡考量：建坪已達 30 年，需留意管線老舊、結構安全或未來可能的大修費用。 2. 價格結構：參考單價約 91.58 萬/坪，對老屋而言單價偏高，且坪數計算包含車位，需評估實際居住坪效。 3. 總價門檻：總價 4600 萬，對於家庭購屋而言是一筆顯著的資產投入。 4. 維護成本：每月管理費約 3768 元，為固定持有成本。
機會	1. 市場增值：內湖商業中心持續發展，學區與捷運利多可能支撐房價。 2. 轉手優勢：附帶車位與成熟地段，在未來出售時對家庭買家具吸引力。 3. 居住品質：大坪數與高樓層視野適合家庭長期居住或三代同住。
威脅	1. 老屋風險：銀行評估可能受限，融資利率或成數可能不如新成屋。 2. 市場波動：整體房市走勢及利率變化可能影響投資回報與貸款壓力。 3. 競爭環境：同區域新成屋或次新屋的供應可能分散買氣。