內湖三總台北市網球  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦一院香邊間電梯別墅 E18

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9888 萬
參考單價：84.19 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一院香
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：117.451 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.171 坪
附屬建物面積：10.64 坪
共同使用：16.64 坪
土地面積：45.741 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：B1-1，2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：17881 元/月
鄰近學校：麗湖國小，三民國中
附近交通：湖洲捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：室內坪數高達 117.45 坪，格局為 5 房 3 廳 5 衛，極適合三代同堂大家庭。 2. 設計機能佳：電梯別墅設計，無須爬樓；雙主臥設計並皆有對外窗，通風採光良好。 3. 區位優勢：位於內湖四期，鄰近麗湖國小與三民國中，就學便利；近湖洲捷運站與高速公路，交通便捷。 4. 產品稀缺性：內湖區電梯別墅較少，且為邊間戶，隱私性與採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：管理費每月約 1 萬 7 千餘元，長期持有成本相當高。 2. 單價門檻：參考單價約 84 萬/坪，屬於高單價物件，買進門檻高。 3. 停車問題：車位為坡道平面式，雖比螺旋式方便，但逢雨天地面可能濕滑，且停車空間未必足夠容納多車。 4. 總價高昂：總價近一億元，資產集中度較高，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 內湖發展：內湖地區持續開發，周邊生活機能成熟，具備保值潛力。 2. 市場需求：高單價、多房型的別墅產品在特定客層（外籍人士、大家族）中仍有穩定需求。 3. 屋況新穎：屋齡 16 年屬於次新屋，相较于老舊別墅，屋況與維修問題通常較少。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：豪宅市場成交週期通常較一般住宅長，進出彈性較低。 2. 維修負擔：隨屋齡增長，後續可能產生公共區域或硬體設備的維修費用。 3. 政策影響：未來若房市政策或稅制調整（如不動產交易所得稅），可能影響投資報酬率。

物件評論

這件「一院香」電梯別墅對於購屋者來說，是一個條件優異但代價不小的選項。整體而言，若您預算充足且家庭人口結構需要多房空間，這物件非常值得購買；但若您對持有成本敏感，則需仔細考量。

主要理由如下：

實用性極高：117 坪的寬敞空間搭配 5 房 5 衛的格局，加上雙主臥設計，能極大化家庭居住的舒適度，解決大家庭的隱私與動線問題。
生活與學區優勢：位於內湖精華地段，鄰近捷運與優質學校，對於有小孩的家庭來說，省去了通勤與接送的困擾，具備強烈的自住價值。
需考慮的隱憂：每月近 1.8 萬的管理費是相當顯著的長期開銷，加上總價接近一億元，需確保財務規劃能應付此筆支出。此外，坡道式車位雖方便但需注意雨天安全。

建議您在確認預算與未來長期居住計劃後，再考慮此案的簽約細節，特別是要確認停車位的使用細節與管理費的涵蓋項目。