馬偕醫院中山國小  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲女王捷運雙連中山國小960萬時尚永盛公園高樓採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~960 萬~~898 萬
參考單價：75.2 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明皇大廈
格局：開放空間
總坪數：11.941 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.35 坪
共同使用：2.591 坪
土地面積：1.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北中山區明皇大廈

以下針對編號 1342731 之物件進行買房者角度之 SWOT 分析與評論，協助您評估該物件之適配性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區核心地帶，鄰近雙連與中山國小捷運站，步行約 6 分鐘，交通極為便利。 2. 採光與視野：位於 8 樓（共 10 樓），屬於高樓層，採光明亮，視野較無遮蔽。 3. 生活機能完善：緊鄰永盛公園，周邊有雙連市場與台泥商圈，24 小時管理門禁，安全性佳。 4. 總價門檻低：總坪數約 12 坪，總價 898 萬，對首次購屋者或投資客而言，資金負擔相對較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 46 年，建物老化可能引發管線維護問題，且後續可能影響銀行貸放成數。 2. 非獨立住宅：用途標示為「住商用」，可能意味著樓層間混合使用，影響居住純粹度與安靜程度。 3. 無車位：坪數雖小但不包含車位，且停車需仰賴附近公園停車場，對有開車需求者不便。 4. 坪效高：單價約 75.2 萬/坪，雖總價低，但單位坪價在台北市仍屬偏高。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因鄰近捷運與名校區（中山國小），適合單身或小家庭，出租需求與租金回報率較穩定。 2. 價格談判空間：考量屋齡與住商用性質，買方可嘗試議價，爭取更有利之總價或裝潢補助。 3. 區域發展：中山區為台北成熟區域，生活機能不會衰退，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊建築（46 年）與住商用性質可能縮小買家受眾，未來轉手時銀行貸款條件可能較嚴。 2. 修繕成本：高樓層老舊公寓，未來若需進行大修（如外牆、管線），可能需負擔較高比例之公共基金。 3. 居住干擾：住商用性質可能導致鄰居流動性大，或有非住宅相關人員進出，影響隱私與安寧。