CITYLink 內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 E02麗湖雅致電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12888 萬
參考單價：93.83 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 6衛
總坪數：137.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：96.26 坪
附屬建物面積：18.35 坪
共同使用：22.74 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：55.5 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 137.35 坪，含 7 房 3 廳 6 衛，極適合多代同堂或家庭成員較多的買家。 2. 社區型態優質：為電梯別墅，兼具透天厝的隱私性與高樓層的交通便利性。 3. 地理位置優越：位於內湖區，鄰近公園、百貨商圈及快速道路，生活機能完善且通勤便利。 4. 車位資源：總價已包含車位，在台北市車位昂貴的情況下，這是一項實質價值的加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 1.29 億，屬於高總價豪宅等級，貸款金額大，稅負成本亦相對較高。 2. 屋齡漸長：屋齡 17 年，隨時間推移，外牆與管線可能面臨維修更新的壓力。 3. 坪效與管理費：管理費 2,000 元相對於總價而言較低，雖然是省錢，但也可能反映社區公共設施較少或維護預算有限。 4. 空間過大：對於人口少的家庭來說，7 間房與 137 坪的空間可能難以打掃維持，造成資源浪費。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：內湖地區鄰近科學園區，需求穩定，優質別墅具備較好的資產保值潛力。 2. 自行規劃空間：採光佳且空間好規劃，買家可依個人喜好進行裝修與動線改造。 3. 政策輔助：若符合大戶家庭條件，可爭取相關稅賦減免或購屋補貼資源。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在市場上較難快速脫手，轉售週期通常較長。 2. 利率風險：在高利率環境下，高額貸款帶來的本息壓力較大，可能影響家庭現金流。 3. 潛在維修成本：隨屋齡增加，電梯保養、外牆整修等大型公設維修費用可能上升。