CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 A202麗山美寓低總，採光明2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1397.9 萬
參考單價：56.37 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：2.83 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明湖國小，明湖國中，
附近交通：內\湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 1398 萬，在內湖區屬低總價產品，入手門檻低。 2. 學區優勢：鄰近明湖國小與明湖國中，屬明星學區範圍。 3. 交通便利：鄰近內湖捷運站及 Citylink 商圈，通勤與生活機能完善。 4. 格局方正：2 房 2 廳 1 衛，採光明亮，通風性佳，適合小家庭。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已达 45 年，設施與建材可能老舊，影響居住舒適度。 2. 樓層與無電梯：位於 4 樓，且為公寓型態無電梯，對長者或抱小孩上下樓不便。 3. 衛浴不足：僅有 1 衛浴，若住戶增加時可能產生使用衝突。 4. 無停車空間：車位需另行尋找或租用，可能增加長期使用成本。
機會	1. 低總價進場：對於首購族或預算有限的家庭，是進入內湖區的良機。 2. 學區價值：學區房在未來轉手時仍具一定的流通性與保值力。 3. 翻新潛力：若預留整修預算，可提升居住品質以符合年輕族群需求。 4. 租金回報：因鄰近捷運與商圈，租屋市場需求穩定，適合投資收租。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡老舊，銀行核貸年限可能縮短，導致月供壓力增加。 2. 維護風險：老舊建築可能面臨水管、電路或外牆滲漏等維修問題，需預留修繕費。 3. 市場波動：老公寓受房價走勢影響較大，若無重大建案或都更計畫，升值潛力有限。 4. 轉手難度：隨著樓宇老化，未來接盤對象可能減少，流通性不如電梯大樓。