CITYLink 內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 B206 全新碧湖琚景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4385 萬 (含車位價)
參考單價：99.21 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：14.68 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6106 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內湖國中，內湖國小，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近內湖路二段，通勤便利，距離捷運站、CITY Link 及湖光市場近，生活機能完整。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於全新住宅，屋體狀況佳，減少了未來整修負擔。空間格局靈活：44.2 坪大格局，雖規劃為 2 房 2 廳，但具備隔成 3 房的潛力，可配合家庭成長調整。景觀與採光：位於 7 樓（共 13 樓），採光良好，且面對女中與碧湖公園側邊，視野開闊無遮擋，通風與日照條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 99.21 萬/坪，總價 4385 萬，對於預算有限的買方門檻較高。車位型態：採昇降機械式車位，存取車輛需時間，且相較於平面車位，使用便捷度稍低，未來轉手可能較不易。管理費較高：每月管理費約 6106 元，對於長期持房者而言，是一筆固定的生活開支。
機會 (Opportunities)	學區優勢：位於內湖國小及內湖國中學區，對於重視教育的家庭而言，具備長期保值與居住價值。改善潛力：若家庭人數增加，可透過內部隔間調整為 3 房，增加房屋使用功能。區域發展：內湖科學園區及周邊持續發展，捷運周邊價值穩定，有助於長期資產保值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：在高單價前提下，若景氣回檔，房價可能面臨壓力。車位持有成本：機械式車位若遇設備老化維修，可能產生額外費用或不便。競爭對手：同區域可能有多類似新案或二手房源競爭，需確認此物件在市場中的絕對競爭力。