CITYLink 內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 A506內湖捷運湖光收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：64.18 萬/坪
地址：台北市內湖區星雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛 2陽台
總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.74 坪
附屬建物面積：4.11 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於內湖區核心，鄰近內湖捷運站與碧湖公園，生活機能完善（湖光市場、CITY Link）。 2. 收租穩定：目前全數出租，房客素質高（內科上班族），月租金達 4.8 萬元，現金流穩定。 3. 格局通透：5 房 5 衛，且每間均有對外窗，通風採光良好，對於公寓而言難得。 4. 價格實惠：總價 1,980 萬，相對同區較新大樓而言，單價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，建物老化風險高，維修成本可能增加。 2. 貸款限制：高屋齡公寓可能面臨銀行核貸成數低或年限縮短的問題，影響資金規劃。 3. 無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），爬樓梯對長者或搬家不便，可能降低未来買家範圍。 4. 居住隱私：5 房格局極大可能是隔間出租，若為自住，居住品質與隱私性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長：內湖地區持續發展，長期來看租金有上漲空間。 2. 投資標的：對於以收租為目的買家，此物件提供穩定的現金流，且租金收益率約 2.9%。 3. 重建潛力：鄰近公園與交通動脈，雖重建不易，但長期仍有都更或重建的潛在想像空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因屋齡老舊且無電梯，未來轉手時可能受限於買方貸款困難，脫手難度較高。 2. 政策因素：若政府提高老舊住宅貸款限制或課稅政策調整，可能增加持房成本。 3. 市場波動：房市若進入調整期，投資型不動產的回報率可能不如預期。

物件評論

這件物件適合「以投資收租」為主要目的的買家，但不建議作為自住第一屋。

主要理由如下：

地段與收益：內湖捷運區加上碧湖公園景觀，加上目前穩定的高租屋率（內科上班族），提供了不錯的安全感。每月近 5 萬的租金收益對於 2,000 萬以下的投資標的來說相當穩定。
關鍵風險：45 年的屋齡與 4 樓無電梯是最大考量。銀行對高齡公寓的核貸往往較嚴格，若您有貸款需求，需先確認銀行成數與年限。此外，若未來想轉手，目標客群將大幅受限，流動性不如新大樓。
結論：若您資金充裕或能接受低貸款比例，且長期持有以獲取穩定租金，這是一個優質的選擇；若計劃短期置換或需要銀行高成數貸款，建議謹慎評估。