CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D78 湖光三角窗超級金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：59.44 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：227.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152.9 坪
附屬建物面積：66.3 坪
共同使用：7.91 坪
土地面積：38 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：康寧國小，內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於內湖康寧路，鄰近內湖捷運站、碧湖公園及生活商圈，交通與機能便利。 2. 空間稀有：擁有 227.11 坪寬敞樓層，且為三角窗店面，展示面佳，廣告效益高。 3. 現有租約：目前已有穩定收租（月收 21 萬元），降低購置後空窗期的風險。 4. 交通樞紐：鄰近快速道路與高速聯絡道，進出內湖及台北市區方便。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築屋齡已达 42 年，可能涉及老舊管線、水電系統問題或未來重建成本。 2. 樓層條件：包含地下一層（B1），通風與採光可能不如地面層，部分租客可能會有顧慮。 3. 缺乏車位：物件不包含車位，對於需要停車的商業經營者或租客而言是一大減分。 4. 單價較高：每坪 59.44 萬單價對於 42 年屋齡物件而言偏高，投資回報週期可能較長。
機會	1. 區域增值：內湖區持續發展，隨著捷運與周邊設施成熟，長期資產價值具備上漲潛力。 2. 翻新潛力：若購屋後進行適當裝修或空間改造，可提升租金水準或增加自用價值。 3. 商業需求：三角窗設計極適合旗艦店或品牌展示，在該商圈具有較強的招商吸引力。
威脅	1. 維護成本：老舊建築可能面臨維修基金不足或公共設施老化的問題，需額外評估修繕費用。 2. 市場波動：商業房地產易受景氣循環影響，若經濟放緩，租金收益可能受到衝擊。 3. 流動性風險：總價高達 1.35 億元，潛在買家群體較小，未來轉手可能面臨流動性挑戰。 4. 法規風險：「住宅型態」卻為「商業用」，未來在變更使用或法規調整上可能存在變數。

物件評論

是否值得購買：視投資目的而定，適合特定需求者，但需謹慎評估。

主要理由： 這是一棟位於內湖核心地段的稀有店面，地理位置與展示面（三角窗）是其最大亮點，且目前有穩定租約，對「收租型」投資者具有吸引力。然而，物件屋齡已達 42 年，總價高昂且無車位，單價相對高企，加上 B1 樓層的通風問題，使得持有成本與潛在維護風險增加。若您是以經營高展示度品牌或長期抗通膨為目的，此物件值得深入考察；若追求高投資報酬率或低維護成本的自住兼投資用途，則建議再斟酌單價與租回報率之比，並詳細評估老屋修繕預算。