CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D06 東湖安康店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6206 萬
參考單價：190.31 萬/坪
地址：台北市內湖區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.82 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1631 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東湖國小
附近交通：葫洲、東湖捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內湖安康路傳統市場周邊，生活機能成熟，鄰近東湖與葫洲捷運站，交通便利性高。 2. 人流穩定：位於傳統市場旁，日常人流量密集，有利於零售或餐飲業經營。 3. 現金流明確：目前已有租約在租，對於投資型買家來說，意味著穩定的租金回報與較低的空窗風險。 4. 空間寬敞：總坪數約 32 坪，適合多種商業形式，如連鎖店、診所或辦公空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 28 年，部分管線或設備可能老舊，後續可能涉及較大整修成本或特殊公費。 2. 缺乏車位：坪數雖大但未附設車位，對於依賴開車顧客的商業型態（如餐飲、診所）是顯著缺點。 3. 使用性質：為住宅大樓的一樓店面，使用權限可能受限於住商混合規範，需確認消防與營業登記細節。 4. 單價偏高：單價近 190 萬，對於屋齡較老的物件而言，需斟酌投資報酬率是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：內湖區域持續發展，隨著捷運周邊成熟，商圈價值仍有潛在成長空間。 2. 投資標的：若目前租約租金表現良好，此物件具被動收入屬性，適合長期配置資產。 3. 翻新潛力：老店面若經適度裝修，可提升店面吸引力，進而拉高租金收益。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：實體零售受電商衝擊，需留意該路段未來商圈聚散與租戶承租能力的變化。 2. 維修風險：老舊電梯大樓若發生管線老化或結構問題，可能面臨較高的共同維護費用。 3. 政策風險：未來住宅區商業用途的相關法規若有調整，可能影響後續營業或轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者，非自住首選

這是一筆具有明確商業投資價值的標的，但對買家的性質有較高的要求。首先，該物件的最大亮點在於「成熟商圈的人流」與「現有租約」，若您是以收租金為目的的投資，內湖東湖地區的穩定客源能提供不錯的安全感。然而，您需要特別注意兩個關鍵風險：一是28 年的屋齡，這通常意味著未來可能會有維修或翻新的額外預算；二是無車位的條件，在現代商業環境中，缺乏停車空間可能會限制特定業種（如餐飲、醫療）的擴張。此外，單價近 190 萬對屋齡較高的物件而言屬於中高價位，建議您在簽約前務必確認當前的租金回報率，並估算未來可能的整修成本，以確保投資報酬率符合您的預期。