CITYLink 南  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 A802 南胡花園車庫1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8300 萬
參考單價：71.41 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 4衛
總坪數：116.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.97 坪
附屬建物面積：11.29 坪
共同使用：11.97 坪
土地面積：41.44 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南湖國小，明湖國小
生活機能：哈拉影城商圈
附近交通：東湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極大：116.23 坪、8 房 3 廳 4 衛，極適合大家庭或三代同堂，每個成員皆有獨立私密空間。 2. 戶外資源稀缺：擁有前後庭院及 2 至 3 個平面車位，在內湖公寓區域屬極少見，停車與休閒皆方便。 3. 地段與生活機能：鄰近東湖捷運站，步行可達哈拉影城商圈，且有南湖、明湖國小就學優勢，交通與教育資源完善。 4. 居住隱私：1+2 樓獨門獨戶設計，且面向公園，環境清幽，採光與隱私性俱佳。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 8300 萬，對購屋者資金實力與房貸負擔能力要求極高。 2. 屋齡較老：屋齡 36 年，未來可能需要投入資金進行翻新或修繕，且銀行貸款年限或成數可能受限。 3. 流通性風險：大坪數、高單價物件在二手市場通常較難快速脫手，買進與賣出週期可能較長。 4. 維護成本高：8 房空間複雜，若需維持大面積環境清潔與設備維護，日常成本較高。
機會	1. 土地持分價值：土地持分大，隨內湖區域持續發展，土地增值潛力仍存。 2. 多世代共居：符合台灣家庭結構變化趨勢，能滿足長幼同住需求，減少通勤與生活摩擦。 3. 個性化改造：因屋齡較老且空間大，有高度自由進行內部格局重新規劃，可打造符合特定需求的夢幻宅邸。
威脅	1. 利率與財務風險：高總價意味著高額房貸，若景氣變動或利率調升，將增加財務負擔與還貸壓力。 2. 老屋隱憂：隨著時間推移，老建築常見漏水、管路老舊等隱憂，可能衍生突發維修費用。 3. 市場波動：房地產市場波動時，高價大坪數物件通常價值波動幅度較大，保值性需謹慎評估。