內湖東湖商圈電  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D52東湖商圈整棟電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬
參考單價：157.09 萬/坪
地址：台北市內湖區東湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：126.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.3 坪
附屬建物面積：10.74 坪
土地面積：41.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東湖國小，內湖國中
生活機能：東湖商圈
附近交通：東湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於內湖東湖商圈，鄰近東湖捷運站及康寧交流道，交通便利性高。 2. 曝光度高：該物件被標註為房仲推薦，且位於熱門商圈，潛在客戶基礎較佳。 3. 規模大：總坪數達 126 坪，適合整棟經營或作為大型辦公室使用，資源集中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 37 年，可能涉及維修成本高、貸款年限受限等問題。 2. 土地使用分區：用途標註為商業用，雖型態似住宅，但稅率與相關法規限制不同於純住宅。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於商業經營或長期使用者來說，停車是重大短板。 4. 總價高昂：總價約 1 億 9,800 萬，入門門檻極高，資金流動性壓力大。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：內湖為科技產業聚集地，商業空間需求穩定，具長期收租潛力。 2. 周邊配套：鄰近東湖國小與內湖國中，生活機能成熟，生活便利度佳。 3. 改造空間：若屋況尚可，可透過裝潢與整修提升空間價值與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非純住宅產品，受景氣影響較明顯，且流動性不如住宅。 2. 維護風險：隨著屋齡增加，潛在的結構安全問題或公共設施老舊可能導致額外支出。 3. 競爭壓力：內湖區域新大樓林立，舊有建物需面對新式商業產品的競爭。