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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:19800 萬
- 參考單價:157.09 萬/坪
- 地址:
台北市
內湖區
東湖路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:126.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:115.3 坪
- 附屬建物面積:10.74 坪
- 土地面積:41.44 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢:位於內湖東湖商圈,鄰近東湖捷運站及康寧交流道,交通便利性高。 2. 曝光度高:該物件被標註為房仲推薦,且位於熱門商圈,潛在客戶基礎較佳。 3. 規模大:總坪數達 126 坪,適合整棟經營或作為大型辦公室使用,資源集中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老:屋齡已達 37 年,可能涉及維修成本高、貸款年限受限等問題。 2. 土地使用分區:用途標註為商業用,雖型態似住宅,但稅率與相關法規限制不同於純住宅。 3. 無車位:總坪數不包含車位,對於商業經營或長期使用者來說,停車是重大短板。 4. 總價高昂:總價約 1 億 9,800 萬,入門門檻極高,資金流動性壓力大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力:內湖為科技產業聚集地,商業空間需求穩定,具長期收租潛力。 2. 周邊配套:鄰近東湖國小與內湖國中,生活機能成熟,生活便利度佳。 3. 改造空間:若屋況尚可,可透過裝潢與整修提升空間價值與租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:非純住宅產品,受景氣影響較明顯,且流動性不如住宅。 2. 維護風險:隨著屋齡增加,潛在的結構安全問題或公共設施老舊可能導致額外支出。 3. 競爭壓力:內湖區域新大樓林立,舊有建物需面對新式商業產品的競爭。 |
二、物件評論
此物件屬於高總價的商業性質房產,適合特定需求的投資者或企业主購買,而非一般自住購屋者。
主要理由如下:
- 定位明確:由於用途為商業用,且位於內湖成熟商圈,若您的目的是作為辦公室、行號使用或長期投資收租,這裡的区位條件(捷運、商圈曝光度)是非常具備競爭力的。
- 成本考量:37 年屋齡及無車位是兩大致命傷點,購入後可能需要額外編列維修預算與停車方案,且商業用房的持有稅費成本高於住宅。
- 資金门槛:近 2 億的總價對於一般購屋家庭來說門檻過高,除非有充足的自有資金或特定的企業資金規劃,否則需謹慎評估資金周轉風險。
建議若您有明確的商業用途且資金充裕,此物件地段值值得考慮;若是尋求自住或保值穩定性,則可能非最優選擇。
問與答
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暱稱:台北房仲女王
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0926-114068
訂閱:3 (加入)東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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