CITYLink 內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 C502金石名園庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：52 萬/坪
地址：台北市內湖區星雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：88.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.88 坪
附屬建物面積：32.86 坪
共同使用：14.34 坪
土地面積：17.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-12

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4210 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：康寧國小，內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局極佳：88.08 坪的大坪數搭配 5 房 3 廳，極適合多代同堂或大家庭需求。稀有庭院：一樓附設私人庭院，在公寓產品中相當罕見，且社區住戶單純。生活機能便利：鄰近內湖捷運、碧湖公園及商圈，學區資源（康寧國小、內湖國中）完善。單價合理：參考單價 52 萬/坪，在內湖老屋中具競爭力。
劣勢	一樓隱憂：隱私、採光、通風及防塵防潮問題需注意，且可能受路人或環境噪音影響。屋齡較舊：屋齡達 37 年，結構與設備老化，未來可能有高頻率的維護成本。無電梯風險：標註為公寓且總樓高 5 樓，若無電梯，對老人與小孩上下樓較為不便。車位不明確：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認車位是否隨房產移轉或需另行購買。
機會	居住需求匹配：對於需要大空間改善居住品質的家庭，此物件能提供極佳的舒適度。裝潢潛力：可透過裝潢更新來提升屋況，延長房屋使用壽命並增加價值。區域發展：內湖地區整體生活圈成熟，捷運與公園配套長期看好保值性。
威脅	流通性挑戰：大坪數且為一樓的老屋，買受族群較窄，未來轉手可能不如小坪數物件靈活。維修負擔：老公寓管理費雖不高，但公共設施（如管線、外牆）大修時需分攤高額費用。環境安全：一樓需注意颱風季淹水風險及治安死角問題，需實地檢視。

物件評論

此物件非常適合「重視居住空間」且「家庭成員眾多」的購屋者，例如三代同堂的家族，或希望擁有私人庭院與良好環境的長輩家庭。

是否值得購買： 值得考慮，但需符合特定需求。

主要理由： 首先，內湖一樓附庭院且擁有 5 房大坪數的公寓極其稀有，對於尋求「寧靜且寬敞」環境的買家來說，性價比極高。其次，鄰近學區與公園的優勢，能長期保障生活品質與資產保值。然而，您必須願意承擔屋齡 37 年帶來的維護成本，並接受一樓隱私較差及無電梯的不便。建議在決定前，務必實地勘查一樓的防潮情況、確認車位權屬細節，並核算未來可能的老屋修繕費用，確認在預算範圍內再行簽約。