CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 B408 昇陽生活四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：76.97 萬/坪
地址：台北市內湖區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇陽生活
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.51 坪
附屬建物面積：9.36 坪
共同使用：9.53 坪
車位坪數：11.12 坪
土地面積：37.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13680 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且含車位：總坪數 63.4 坪已包含車位，在內湖區同總價區間能提供四房格局的稀缺性極高，適合大家庭。社區配套完善：擁有泳池、網球場、日式庭園及自有公園，管理嚴謹，居住品質與隱私性佳。地段與交通優越：鄰近碧湖公園、捷運站及快速道路，通勤便利，生活機能成熟，適合重視休閒與交通的買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 29 年，屬於舊大樓，未來可能需要投入裝潢或維修成本，且銀行貸放成數與年限可能受限。持有成本高：每月管理費達 13,680 元，高於一般社區，長期持有需考量此項固定支出。樓層考量：位於 2 樓，可能面臨採光、隱私或噪音問題，且需注意是否有淹水或蟲蟲問題。
機會 (Opportunities)	家庭置產需求：內湖地區高機能住宅供給有限，此類大坪數產品對於有小孩或三代同堂的買方具吸引力。學區與環境價值：鄰近碧湖國小與公園，教育與休閒資源穩定，長期持有可能維持房價抗跌性。改造潛力：雖然屋齡老，但內部格局與空間可塑性高，透過裝潢可重現新房價值。
威脅 (Threats)	老屋維修風險： 29 年房產可能存有管線老化、防水失效或電梯故障等隱憂，購屋前需仔細檢查。市場流動性：舊大樓若管理費過高或設備老化，可能影響未來轉手難度。貸款限制：屋齡過老可能導致貸款年限縮短，增加買方每月還款壓力。

物件評論

總結： 這是一棟適合「重空間、重環境」的家庭買方，但對於「重新度、重低持本」的買方則需慎重考慮。

是否值得購買： 值得列入考察清單，但建議謹慎評估後決定。

主要理由：

性價比高： 在同總價區間內，能找到含車位且近 64 坪、四房的電梯大樓，在內湖地區極具競爭力，特別適合人口較多的家庭。
地段與配套優勢： 鄰近碧湖公園與捷運，且社區本身環境優美，非常適合重視生活品質與育兒環境的買家。
需考量長期成本： 高昂的管理費與較老的屋齡是主要扣分項。建議您在議價時，應將潛在的翻新預算與未來維修費用納入考量，並確認銀行對該大樓的貸放成數與年限，以確保財務負擔在可承受範圍內。若您能接受一定的裝潢投入並看好內湖長遠發展，這將是一個具潛力的家。