電梯三房青年新城  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北房仲女王推薦青年新城時尚美妝高樓電梯三房(車位可抽籤)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2370 萬
參考單價：75.26 萬/坪
地址：台北市萬華區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：6.67 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：抽籤使用車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新和國小.萬華國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：龍山寺.南機場
附近交通：龍山寺捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近龍山寺捷運站，交通便捷，周邊生活機能成熟（龍山寺商圈、南機場夜市），且有青年公園鄰近，環境舒適。屋內格局與裝潢：3 房 2 廳 2 衛，所有房間均有對外窗，採光通風佳。已進行全新裝潢及水電管線更新，頂樓防水工程已完成，可拎包入住。持有成本低：每月管理費僅 500 元，远低于同級距社區平均水準，長期持有經濟負擔較輕。樓層視野：位於最高樓層 12 樓，採光與通風條件通常較佳，且無後樓遮擋。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 38 年，接近建築 40 年門檻，可能影響銀行貸款年限及未來轉售流動性。頂樓潛在風險：雖宣稱已施作防水，但頂樓房屋仍可能面臨夏季較熱或冬季較冷之問題，且長期需留意是否有滲漏跡象。車位不确定性：車位採抽籤制，非連帶銷售，購屋者若需停車，未必能確保取得車位，對於車主便利性有影響。單價偏高：參考單價約 75 萬/坪，對於萬華區舊大樓而言，單價屬於中高水準，需確認裝潢折舊後的實際價值。
機會	區域發展潛力：萬華區與大龍峒周邊有持續的都市更新與商圈活化政策，長線而言社區價值可能有支撐。投資出租潛力：鄰近捷運站與學校，對於租屋族群（如學生或通勤族）具吸引力，租金回報率可能穩定。低管理費優勢：極低的每月開銷在舊社區中較少見，對於預算敏感或長期持有任何買家皆為加分項。
威脅	建築維護壓力：38 年舊大樓若未進行大規模更新，未來公共設施（如電梯、水管）可能需面臨大修費用。市場波動風險：高單價的老舊住宅在市場下行周期中，流動性可能不如新成屋，轉手時可能面臨價格壓抑。貸款限制：銀行對高屋齡建物之貸程可能縮短，購屋者需自行確認銀行評估之貸款成數與年限。

2. 物件評論

綜合評析：值得考慮，但需審慎評估車位與屋齡風險

此物件對於**「重視生活機能與通勤便利性」的首置族或「長線收租投資」者而言，具備相當的吸引力。其核心優勢在於絕佳的龍山寺捷運交通點位、完善的周邊生活圈，以及極為親民的每月管理費與已更新的水電底層，能大幅降低居住與持有成本。然而，購屋者必須清楚認知到其38 年屋齡**所帶來的潛在問題，包括銀行貸款年限可能縮短、頂樓的隔熱與防水長期維護成本，以及車位需抽籤的不確定性。

建議決策方向： 若您對房屋結構有信心，且已確認銀行貸程符合預期，此屋的「全明格局」與「全新裝潢」是實用的加分項，適合追求立即入住者。但在簽約前，建議您務必要求檢查頂樓防水工程的保固範圍，並同時評估自身對車位的依賴程度，若車位非剛需，則此物件的高性價比優勢更為明顯；反之若需停車，則需預留額外成本與時間去尋找。總體而言，是一筆值得帶回家庭會議討論的標的。