內湖邊間電梯別  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D36 觀湖商辦一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：31.19 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：108.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.88 坪
共同使用：0.76 坪
土地面積：39.761 坪
樓別/樓高： B1~B2樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737商圈
附近交通：文
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於內湖區核心，鄰近碧湖公園，環境清幽且生活機能完善（737 商圈）。交通方面鄰近吳德捷運站與快速道路，通勤便利。空間寬敞：總坪數達 108.64 坪，適合規劃大型辦公室、會議空間或小型展覽用途。持有成本低：管理費約 4000 元/月，以如此坪數而言，單價相對親民，持有負擔輕微。價格具競爭力：參考單價約 31 萬/坪，在內湖商業區中屬合理範圍，預算可靈活運用。
劣勢	樓層資訊待釐清：資料顯示樓層為「B1~B2 樓 / 11 樓」，與標題「一樓」描述可能有出入，實際使用樓層需進一步確認，以免影響動線規劃。屋齡較長：屋齡 33 年，代表建築設施可能較舊，未來可能需考慮翻新或設備維護成本。車位另計：總坪數與總價皆未包含車位，若需購入平面式車位，需另編列預算。產權用途限制：登記為「商業用」但建物型態為「住宅大樓」，可能涉及稅務差異或貸款成數限制。
機會	經營自用或投資：可作為小型公司辦公室、工作室或會議室出租，配合租屋需求創造現金流。環境增值潛力：緊鄰碧湖公園，環境品質佳，對於注重工作環境氛圍的企業或居家工作者（WFH）具吸引力。空間彈性大：寬敞坪數允許彈性隔間，可依需求調整功能區劃。
威脅	建築老化風險：33 年老屋隨著時間推移，可能存在管線老舊或結構維護問題，影響長期使用價值。貸款與稅務差異：商業用住宅或產權混用情形，可能影響銀行貸估價與貸款成數，持有稅率亦可能高於一般住宅。市場競爭：內湖新興商辦林立，老舊大樓需具備獨特優勢（如價格或空間）方能與新建案競爭。

2. 物件綜合評論

是否值得購買：視需求而定，適合「商用投資」或「創業者」

此物件整體而言是一筆高性價比的商業資產，主要適合尋找寬敞空間作為辦公室、工作室或投資收租的買方。其最大的亮點在於內湖優越的地理位置、鄰近碧湖公園的優質環境，以及相對親民的持有成本（管理費與總價單價）。

然而，購買前需特別注意兩點關鍵風險：第一，屋齡已達 33 年，建議請專業技師確認建物現況與結構安全，預留翻新預算；第二，資料中關於樓層的描述（一樓 vs. 11 樓）存在矛盾，務必親至現場確認實際樓層與交通動線是否符合需求。若您有自用辦公或長期收租規劃，此物件具備相當的吸引力；若以純住宅自住為目標，則因產權用途與樓層資訊不明，建議暫時觀望或再洽詢確認。