CITYLink 內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 B216捷運精美裝潢電梯露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3110 萬
參考單價：84.88 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：10.44 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2775 元/月
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於內湖路二段鄰近文德捷運站，生活機能成熟，交通便利性高。 2. 價格與空間：單價約 84.88 萬/坪，對於內湖區域的商用物件而言屬合理區間，且擁有 36.64 坪實用空間。 3. 裝潢現況：房屋已維持精美裝潢狀態，省去買主後續投入裝修的成本與時間。 4. 環境資源：鄰近碧湖公園，周邊有商圈與市場，適合需要良好環境與客源的工作型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質：標明為「商業用」，與住宅性質不同，無法享受住宅相關貸款優惠或學區配套。 2. 樓層因素：位於 2 樓，採光與隱私性相對較差，且較易受馬路噪音干擾。 3. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，需留意未來可能產生的硬體維修成本。 4. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於需要停車的用途（如辦公室或住家）會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：內湖地區辦公與商業需求穩定，適合作為長期置產或收租投資。 2. 多元運用：格局方正、採光明亮，非常適合改作居家工作室、創業空間或小型辦公室。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：商業用不動產的流動性通常低於住宅，未來若需轉售，可能會比住宅耗時。 2. 融資限制：商業貸款通常成數較低且利率較高，買方需準備較高的自有資金。 3. 法規限制：商業空間的使用限制較多，需確認實際使用用途是否符合法規，避免影響營業登記。

物件評論

此物件位於內湖核心區域，交通與生活機能均表現優異，適合尋求創業空間、工作室或長期投資收租的買方。其優點在於價格實惠且裝潢完善，能迅速投入使用。然而，買家需特別注意「商業用」的性質，這意味著貸款條件較住宅嚴苛，且未來轉手流動性較低。若您主要目的是為了家庭居住，建議再審慎評估樓層高度與使用性質；若您的需求為事業擴展或投資配置，則是一個值得納入考慮的高性價比選擇。