CITYLink 內  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 B308大氣豪邸雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5740 萬 (含車位價)
參考單價：83.86 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.08 坪
附屬建物面積：8.81 坪
共同使用：22.56 坪
車位坪數：30.24 坪
土地面積：17.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9268 元/月
管理描述：車 2000
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：室內坪數達 68.45 坪（含車位），擁有三房兩廳雙衛配置，格局方正且三面採光，通風性佳，浴室皆有窗戶設計，居住舒適度高。地點與交通：位於內湖成功路五段，鄰近捷運站，公車與快速道路交通便利，通勤便利度高等。生活機能完整：周邊有公園、學校、市場及百貨商圈，日常購物與休閒需求容易滿足。停車資源：內湖地區稀缺的雙車位配置（昇降平面式），解決家庭停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 5,740 萬，參考單價約 83.86 萬/坪，屬於中高價位，對購屋者的財務能力要求較高。管理費用偏高：每月管理費約 9,268 元，高於一般社區，將增加長期持有成本。屋齡考量：屋齡 15 年，雖尚屬中興盛期，但未來可能面臨外牆修繕或公共設施更新，需留意公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	家庭適用性強：三房兩廳格局適合小家庭或三代同堂，未來若需轉手或出租，對象廣泛，流動性佳。保值潛力：內湖地區整體發展成熟，且具備良好居住品質（麗湖社區），在景氣穩定時期具保值與增值潛力。居住升級：對於目前居住空間不足，或尋求更好環境的自住客，此為一次到位的升級選擇。
威脅 (Threats)	房貸負擔與利率：高總價意味著高貸款額，若面臨升息循環，每月本息負擔將顯著增加。房市波動風險：台北房市整體景氣若趨緩，高單價物件可能面臨去化較慢或議價空間縮小的情況。社區維護狀況：管理費較高，需確認管理組織是否良好運作，以確保硬體維護品質未隨時間衰退。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算充裕且重視居住品質的家庭而言，是值得考慮的選擇，但需仔細評估長期持有成本。

主要理由： 首先，物件的「硬體條件」在內湖區域具競爭性，特別是雙車位與三房兩廳的大坪數設計，加上三面採光與衛浴通風設計，居住體驗優異。其次，「地段與生活機能」完善，位於成熟社區且交通便利，適合長期自住。

然而，購屋者必須正視「成本效益」問題。每個月近 9,300 元的管理費相當於一筆不小的固定開銷，且單價偏高，需確認該價格在當前市場中是否仍有議價空間。若您能負擔此筆資金及月支出，並確認社區管理運作良好，這將是一處能顯著提升生活品質的好家；若您對現金流較為緊湊，則建議先詳查房屋實際狀況與貸款利率，再決定是否入手。