CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D30 港墘瑞光廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：60.62 萬/坪
地址：台北市內湖區港墘路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：82.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.39 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：31.28 坪
土地面積：16.63 坪
樓別/樓高： 2~9樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8215 元/月
管理描述：車位 1000/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內湖港墘路，鄰近內科園區及台新銀行總部，區域發展穩定，商業活動熱絡。 2. 交通便捷：鄰近堤頂大道與高速公路，通勤與物流交通便利性高。 3. 穩定現金流：提供「回租」方案，月租金 10 萬，初期投資報酬率明確，可抵部分資金成本。 4. 空間規劃佳：為邊間設計，採光與通風條件通常優於中間戶，適合辦公室或展示用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用屬性限制：商業用不動產，無法設籍，無法提供學區或住宅配套，且房屋稅與契稅較高。 2. 總價門檻高：總價近 5,000 萬，對資金調度能力要求高，且商業貸款年限通常較短。 3. 頂樓隱憂：位於 9 樓（總層數疑似 9 樓），屬頂樓，可能存在隔熱不佳或漏水風險。 4. 車位未含在內：坪數不包含車位，需另行確認是否有車位可購，增加額外預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：鄰近內科與金融總部，隨著區域產業發展，商業辦公需求可能提升。 2. 資產增值潛力：內湖地區長期看好，若區域更新或交通建設優化，房價有機會上漲。 3. 租金收益保障：若回租合約條件良好且租期長，可作為長期被動收入來源。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商業不動產買賣週期長，未來轉手時可能面臨客群較窄的問題。 2. 租約風險：回租合約若到期或承租方財務狀況變動，可能面臨空置風險，且租金收益需扣除管理費與稅務。 3. 屋齡因素：17 年屋齡已入中年期，未來若需大規模修繕，可能產生額外維護成本。