內湖東湖國中金店  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D12 東湖國中金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：70.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.56 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：30.79 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東湖國小
附近交通：東湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於東湖國中金店面區，鄰近捷運東湖站，且對面即為 7-11 超商，人潮穩定。價格與坪數優勢：總價 2980 萬在內湖商業區屬低標，單價約 42.35 萬/坪，空間達 70 餘坪，規劃彈性大。生活機能完善：鄰近東湖國小，教育資源豐富，周邊市場與公園配套成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已有 41 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且後續維護成本較高。建物型態複雜：資料提及「地下室有增建」，可能存在違建或法律糾紛風險，影響產權完整性。用途限制：雖為公寓型式但標示商業用，租金收益通常低於住宅，且轉售流動性較低。
機會 (Opportunities)	複合式經營潛力：適合「下店上宅」模式，既可做補習班或商店，也可保留部分空間自用。教育商業價差：位於小學旁，極適合開設補習班或兒童相關產業，需求穩定。老屋重建潛力：內湖地區老屋更新議題逐漸被關注，長期持有或可觀察都更機會。
威脅 (Threats)	貸款與法規風險：高屋齡老屋可能面臨貸款嚴格審查，若有違建增建恐遭主管機關查扣或拆除。市場景氣波動：商業店面受景氣影響較大，若周邊競爭激烈或人潮減少，空置風險存在。維護與安全隱憂：老舊管線與結構安全需投入額外預算進行修繕，且 70 坪空間無車位可能限制顧客到訪。