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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2835 萬
- 參考單價：86.3 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.59 坪
- 附屬建物面積：1.86 坪
- 共同使用：9.4 坪
- 土地面積：3.81 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2505 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2505 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議慎重考慮，不優先推薦作為自住的住宅購買。
主要理由：
- 用途與居住權限差異：此物件標示為「商業用」，對於一般家庭購屋者而言，最大的限制在於無法設籍及適用學區。如果您購屋目的為了子女就讀碧湖國小，此物件無法滿足資格需求，風險極高。此外，商業用房屋的貸款條件（成數與利率）通常比住宅嚴格，且持有稅費較高，長期負擔較重。
- 樓層與屋齡條件：2 樓屬於低樓層，對於通風、採光及隱私保護較不友善，且屋齡 20 年意味著未來可能面臨設備老舊或大規模維修問題。
- 單價評估：參考單價 86.3 萬/坪對於 20 年舊有商辦來說，在內湖市場中並不具備絕對的價格優勢，尤其考慮到非住宅屬性，投資報酬率可能不如住宅穩定。
結論：若您計畫將其作為辦公場所或純投資收租用途，且能接受相關稅費與貸款限制，此物件可納入考量；但若是為了家庭居住，尤其是涉及子女教育需求，強烈建議優先尋找「住宅」用途之房產，以免日後產生權責與學籍上的爭議。
問與答
台北房仲女王
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：4 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
台北、內湖、南港、買屋賣屋 台北房仲女王 朱小姐 0926114068
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