CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D76內湖捷運近百坪店辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：69.55 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 3廳 3衛
總坪數：91.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.46 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：13.02 坪
土地面積：14.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧湖國小，內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737商圈
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於內湖核心地帶，鄰近捷運站與碧湖公園，生活機能完善，通勤便利。單價相對合理：近 70 萬的單價在內湖屬於中低價區，且坪數寬敞。停車設施：配有升降平面車位，解決停車問題。空間靈活：1 房 3 廳 3 衛格局，適合辦公與商業展示，低公設比讓使用空間最大化。
劣勢 (Weaknesses)	房產用途：登記為商業用，無法作為學校學區使用，且稅率較高（地價稅、房屋稅），銀行貸款成數與年限可能受限。樓層位置：位於 1 樓，隱私性較差，易受噪音與行人干擾，且老舊建物一樓常面臨排水與濕度問題。屋齡較長：屋齡 34 年，外觀與設施可能較舊，未來翻修或維護成本可能較高。格局特殊：1 房配置 3 廳 3 衛，對一般家庭居住來說，臥室數量較少，動線可能不如標準住宅單純。
機會 (Opportunities)	商辦自用潛力：適合開設店面、工作室或辦公室，可結合居住功能，提高投資報酬率。周邊發展：內湖科學園區與捷運效應持續發酵，長期而言有助於維持房價穩定。租金收益：若規劃為商辦或店面，租金收益通常高於一般住宅。改造潛力：若資金允許，透過內部裝潢翻新可大幅提升居住與營業品質。
威脅 (Threats)	流通性較低：商業住宅的買家群體相對窄，未來轉手難度可能高於純住宅。車位未包含：資料顯示總坪數未包含車位，實際購屋成本需額外加計車位價格與管理費。法規風險：商用住宅轉為住宅使用或反轉，可能會面臨法規限制或行政成本。環境因素：1 樓在雨季易積水或受淹水影響，需注意地勢與排水歷史。