CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 E12 國會山莊獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15800 萬
參考單價：79.3 萬/坪
地址：台北市內湖區大湖山莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國會山莊
格局： 10房(室) 4廳 6衛
總坪數：199.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.02 坪
附屬建物面積：14.55 坪
共同使用：70.67 坪
土地面積：93.17 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大湖國小，內湖國中
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達近 200 坪，擁有 10 房 4 廳 6 衛的罕見格局，極適合多代同堂或大家庭居住。地理位置與設施：位於內湖知名豪宅區「國會山莊」，鄰近大湖公園與捷運，學區為大湖國小與內湖國中，生活機能完善。停車與產權：地下 B1 可停放六台車輛，獨立地號意味著產權清晰無共有爭議，無需與他人共擔土地權利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 32 年，雖然目前屋況佳，但長期持有需留意管線老化與結構維護成本。價格門檻高：總價約 1 億 5800 萬（依單價與坪數推算），單價近 80 萬/坪，進入門檻極高，且每月管理費 3000 元雖不高，但整體持有成本不菲。空間管理難度：10 房空間寬敞但維持整理耗費心力，對於非大家庭需求的買家而言，空間利用率可能不足。
機會 (Opportunities)	家族聚居需求：隨少子化與高齡化，大坪數住宅在家族聚居或提供長輩同住方面仍有特定市場。舊宅改造潛力：若具備改造預算，可依現代需求重新規劃內部格局，提升居住舒適度與居住價值。區域增值：內湖區為台北科技業核心，人口穩定流入，整體區域保值性與增值潛力相對穩定。
威脅 (Threats)	流通性風險：高总价物件在二手市場的流動性較低，若未來需變現，可能面臨較長成交週期。稅務成本：高價住宅交易涉及高額的土地增值稅與房屋稅，未來若產權移轉，稅負負擔將相當可觀。老屋維修隱憂：即便現況良好，老舊透天可能潛藏結構修繕或漏水等問題，購屋前需請專業技師詳細檢核。

物件評論

此物件為內湖區少見的大坪數獨立豪宅，整體而言，僅建議具備高淨值且需解決大型家族居住需求的買家考慮。

主要理由如下：

稀缺性：在內湖核心地段能持有近 200 坪、10 房格局且具獨立地號的透天，屬於不可再生的稀缺資源，對於需要長期居住或傳承的買家具有吸引力。
學區與環境：優異的學區資源與大湖公園的綠環境，提供了極高的居住品質。
理性評估：然而，32 年的屋齡意味著後續可能產生的修繕成本高於新屋，加上 1.58 億的總價在二手市場流動性較慢，建議您在決定前，務必進行嚴格的房屋結構檢查，並評估自身資金流動性是否足以支撐長期的持有成本與潛在的翻新預算。若您的目標是純投資或預算緊縮，此物件可能非首選；若是為了家族居住與安穩生活，則值得深入協商。