CITYLink 麗  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 A502麗山學區五樓頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬
參考單價：77.6 萬/坪
地址：台北市內湖區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：37.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：7.43 坪
土地面積：8.017 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麗山國小，麗山國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737商圈
附近交通：捷運港墘站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：內湖麗山街物件 (編號 1325395)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：隸屬麗山國小與麗山國中學區，學區價值穩定，對於子女教育需求高的買家具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近 737 生活圈、碧湖公園，且距離捷運港墘站不遠，日常採買與交通便捷。 3. 坪數坪效高：37.37 坪內規劃為 5 房 2 廳 4 衛，空間利用極致，適合大家庭或需要多房間的使用需求。 4. 總價門檻相對低：2900 萬的總價在內湖熱門學區中，對於購買大坪數的買家而言，門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年的屋齡已接近老屋標準，可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋資金壓力。 2. 高樓層無電梯：位於 5 樓頂樓，且為公寓無電梯，對於長輩、幼童或行動不便者極為不便，長期持有較辛苦。 3. 頂樓加蓋風險：特色說明提及「頂加」，極可能涉及違建疑慮，需確認合法產權範圍，否則未來有拆除或稅務風險。 4. 居住密度過高：小坪數規劃 5 房，單一房間面積極小，居住舒適度可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：內湖學區需求長期穩定，即使房市波動，學區型不動產通常具有較強的抗跌性。 2. 改建潛力：老舊公寓若有都市更新或危老重建的開發潛質，潛在的資產增值空間值得期待。 3. 投資收租：多房格局在租賃市場上較具競爭力，適合投資客出租以獲取現金流。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡的核貸條件嚴格，若無法貸足款項，將大幅增加自付比例。 2. 交易流動性變差：高樓層、無電梯且含頂加的老房子，未來轉手時可能面臨買家受限（如年齡、貸款能力），導致變現不易。 3. 結構安全隱憂：40 年屋齡需警惕建築結構老化與漏水問題，維修成本可能超出預期。 4. 政策風險：違建認定政策若收緊，頂加部分可能無法計入產權面積，影響產值與稅務。