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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：89.91 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
金龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.44 坪
- 附屬建物面積：4.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於內湖金龍路的老屋公寓，對於購屋者來說是一把雙面刃。它的最大賣點在於**「地段與空間」，擁有 30 多坪的實坪與地下室，加上鄰近公園與學校，適合重視生活環境且預算有限的家庭。然而，「屋齡 45 年」與「店住商用屬性」**是兩個關鍵的風險點。
是否值得購買？ 若您是現金購屋者或貸款成數需求不高的家庭，且主要目的是為了子女就學並能接受一樓居住的便利性與隱私限制，此物件值得列入考量。但若您是倚賴高額銀行貸款購屋，或重視資產增值與未來轉手流動性的投資者，則建議謹慎評估，因為高屋齡與商用房產可能限制未來的融資彈性與轉手難度。建議在簽約前務必確認銀行對該房產的貸款成數與稅率細節。
問與答
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