文心中清捷運站天津商  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任水蓮爵士震後捷運站旁高樓層三房平車視野戶北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：36.9 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水蓮爵士
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：12.42 坪
車位坪數：7.39 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3140 元/月
管理描述：6280/雙月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1798 萬含車位，參考單價約 36.9 萬/坪，且宣稱大幅降價，對於北屯文心路段而言，門檻相對親民。 2. 房產規劃優異：3 房 2 廳 3 衛，且擁有罕見的「雙主臥」與「正樓中樓」格局，使用空間達 30 坪以上，適合家庭居住。 3. 地段與交通：位於北屯區核心地段，步行約 5 分鐘即可到達捷運文心中清站，周邊生活機能成熟。 4. 視野與採光：12 樓位於高樓層，且宣稱全室無暗房，居住採光與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，並非新成屋，購屋後可能需要檢視水電老化狀況或考慮重新裝修。 2. 車位型態：車位位於 B2 層且為坡道式，部分買家可能對地下坡道車位的安全性或便利性較有疑慮。 3. 樓中樓格局：正樓中樓可能面臨電梯門開啟噪音或電梯間公共走道人流較多的潛在干擾。 4. 管理費用：每月管理費 3140 元，雖包含車位與維護，但若未來增提公設費將增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：緊鄰捷運第一排，隨著公共交通路網完善，長期保值與增值潛力可期。 2. 租賃需求：三房兩衛的格局位於北屯精華區，未來若出租，對有家庭需求者而言是熱門選擇。 3. 市場切入點：目前標示大幅降價，可能是市場調整期的買進良機，需進一步確認實際成交價。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣受利率與政策影響，短期房價可能存在波動。 2. 建築維護成本：屋齡超過 15 年後，社區未來若有大型整建需求，可能會產生較高的特別維修費用。 3. 資訊驗證：廣告宣稱之「降價 200 萬」需與中介確認歷史成交紀錄，避免資訊落差影響議價空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需實地確認細節

此物件對於尋求「大空間、捷運通勤、高樓層」的家庭買家而言，具備相當高的性價比。其最大的亮點在於稀有格局（雙主臥、正樓中樓）與高樓層的視野採光，配合文心路段的成熟生活圈，居住舒適度極高。此外，若 1798 萬的標價確實已扣除 200 萬的優惠，相對於北屯同區房價，這是一個切入高機能區域的不錯機會。

然而，由於屋齡已達 18 年，建議您在購買前務必進行詳細的屋況檢查，特別是水電管線與防水狀況。同時，針對 B2 坡道車位是否符合您的習慣，以及正樓中樓的電梯噪音問題，建議實地體驗不同時段，以確保符合您的心理預期。若能確認屋況無重大隱憂且價格合理，此物件是自住兼保值的優質選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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證號: (108)登字第342572號

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