中西買屋 / 中西買房 - 東區房仲專家大樓價買湖美超值稀有透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：22.61 萬/坪
地址：台南市中西區西賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.831 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.128 坪
附屬建物面積：3.703 坪
土地面積：23.102 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間規劃：總價一千三百多萬擁有約六十一坪的透天面積，在中西區核心地帶提供低單價選擇。多房格局適合大家庭：五房兩廳三衛的設計，非常符合三代同堂或需要獨立房間的大家庭需求。生活機能完善：位於湖美生活區，鄰近學區與市場，交通便利，且採光通風良好，居住品質受保證。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已達 33 年，可能面臨管線老舊、外牆或頂樓漏水等潛在維修問題。無電梯通行困難：五層樓透天若無裝設電梯，對長輩上下樓或搬運重物較為不便。未含車位：市中心住宅無車位是硬傷，可能需額外尋找租車位，增加生活成本與麻煩。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：屋齡長代表有裝潢翻新的空間，可依據現代需求重新規劃內部格局。戶外空間利用：庭院與頂樓可用於種植、儲藏或洗曬，有效擴大生活使用面積。地段保值性：中西區屬於台南老核心區，資源穩定，對特定族群仍有吸引力。
威脅 (Threats)	潛在維修成本高：舊屋隱憂可能在住入後才浮現，預留維修預算至關重要。未來轉手受限：高樓層且無電梯的透天厝，長期來看可能縮小了未來的買家客群。社區更新風險：老舊街區若缺乏整體重建規劃，周邊環境改善速度可能較緩慢。

2. 物件評論

是否值得購買 此物件屬於「適合特定族群的高性價比選項」，若您符合家庭需求與居住條件，則非常值得考慮；反之則建議再評估。

主要理由

坪數與價格優勢顯著：在台南中西區核心地段，能以約 1400 萬取得近 62 坪的透天厝，單價具競爭力，尤其適合預算有限但需要大空間的大家庭。
格局實用性極高：五房兩廳三衛的配置在透天產品中極少見，能有效解決多人口家庭的隱私與動線問題，且擁有庭院與頂樓空間，生活機能補足。
需謹慎評估硬傷風險：由於屋齡已達 33 年且為五樓無電梯建築，建議購屋前務必聘請專業技師進行結構與管線檢測，並確認是否有額外預留維修基金。此外，需考量無車位在市中心帶來的長期生活成本。