安平買屋 / 安平買房 - 東區房仲專家安平亞果遊艇碼頭之愛琴海高樓層景觀兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.08 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.317 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.469 坪
附屬建物面積：1.319 坪
共同使用：18.529 坪
土地面積：2.262 坪
樓別/樓高： 25樓 / 34樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1715 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟高中附設國小、私立慈濟高中附設國中
生活機能：全聯購物中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 個月，近乎新案，硬體設備與維護狀況較佳；位於高樓層（25 樓），可享有開闊海景與優質視野；社區具備高級俱樂部設施且鄰近亞果遊艇碼頭，生活質感與觀光潛力高；配備坡道平面車位，停車便利；位於慈濟教育體系學區旁，子女就學方便。
劣勢	每坪參考單價約 29.08 萬元，總價接近千萬，對於一般購屋者而言門檻較高；格局為兩房二廳一衛，衛浴配置對於兩房家庭可能稍顯不足；每月管理費約 1,715 元，需納入長期持有成本考量；部分設施或景觀開發若過於依賴觀光人潮，可能受季節波動影響寧靜度。
機會	安平區及遊艇碼頭周邊未來仍有發展潛力，區域價值有望隨配套成熟而提升；新屋特性適合投資出租或作為度假自住用途；高樓層與海景屬性在市場調整期通常較具保值韌性。
威脅	房價若處於高檔，後續上漲空間需視整體房地產景氣而定；兩房產品在轉手市場上，客群範圍可能不如三房產品廣泛；區域競爭可能隨著周邊新案或大樓陸續完工而增加。

2. 物件評論

這是一筆適合「追求生活品質與景觀價值」的購屋選擇。雖然每坪單價接近 30 萬且總價高達 998 萬，但在台南安平區屬於高標置產，其最大的賣點在於新穎屋齡、高樓層絕佳海景以及遊艇碼頭的獨特地理位置。若您的預算充足，且偏好低密度、高樓層的海景生活或計劃長期持有以享受區域發展紅利，此物件具備相當的吸引力。然而，若是家庭成員較多或有更緊迫的空間需求，一衛兩房的格局與高昂單價可能需斟酌考量。整體而言，若您是為了自住景觀舒適度或資產配置而購屋，此物件值得深入參觀並考慮入手。