北區買屋 /
北區買房
-
東區房仲專家 新光三越小北門店站前CASA頂樓景觀視野4房平
預約看屋
更多優質好屋: 32
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2988 萬 (含車位價)
- 參考單價:31.1 萬/坪
- 地址:
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數:96.081 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:57.726 坪
- 附屬建物面積:6.734 坪
- 共同使用:31.621 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 14樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:5122 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:民德國中、立人國小
生活機能:近新光三越南山廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地價價值高: 坐落於台南市北區核心地段,鄰近新光三越南山廣場,商業與生活機能極佳。 學區優勢明確: 步行範圍內即為立人國小、民德國中,學區資源穩定且優質。 空間規劃寬敞: 近 100 坪大格局,4 房 3 衛配置,適合多人口家庭或需要接待親友的需求。 景觀與隱私: 位於頂樓(14 樓/14 樓),視野開闊,擁有獨立的陽台空間,居住品質較高。 停車便利: 附贈平面車位,在市中心區域是相當珍貴的資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素: 建築屋齡約 17 年,雖仍屬新成屋階段,但未來維護成本可能逐漸增加。 單價總價偏高: 每坪近 32 萬的單價在市場上屬於高標,整體購置門檻較高。 樓層特性風險: 頂樓房屋潛藏漏水或隔熱問題的可能性較一般樓層高,需特別留意水電檢修狀況。 管理費負擔: 每月管理費約 5,100 元,長期持有會形成一定的水電與開銷壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值潛力: 結合學區、地段與大空間的產品,在市場調整期通常具備較強的抗跌性。 租賃需求穩定: 鄰近商圈與名校,吸引外資、高管或家庭租屋,租金回報率可能不錯。 區域發展: 北區持續是台南市人口流入與建設的重點區域,長期價値看漲。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動: 整體房地產市場若遇下行週期,高總價物件的流動性可能較低。 利率環境: 房貸利率變動將直接影響購屋成本與後續資金調度。 建築老化: 隨著屋齡再增加,未來可能需要預留維修基金或參與社區重建評估。 |
- 物件評論
此物件適合尋求「核心地段、優質學區與寬敞居住空間」的自用型買家。位於北區公園路且鄰近新光三越,不僅生活機能成熟,周邊的學校資源也相當穩定,非常適合作為家庭長期居住地。頂樓設計雖能帶來絕佳的視野,但建議購屋前務必確認防水工程及隔熱設施的維護狀況。
總體而言,若您的預算允許且重視子女教育與居住隱私,此物件在台南房市具備顯著的分類優勢,值得列為優先考慮的標的;但若您偏向投資回報或對高單價敏感,則需審慎評估後續的市場波動風險。
問與答
東區房仲專家
東區房仲專家
蔡旻翰(仲介,收取服務費)
暱稱:蔡旻翰 奶茶哥
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0930-070123
訂閱:0 (加入)崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
東區房仲專家 蔡旻翰 0930-070-123
東區房仲專家 永康凡爾賽中檔裝潢三房含已租車位
台南市 永康區
東區房仲專家 文元學區太子西雅圖三房平車
台南市 北 區
東區房仲專家 德高重劃區全新未住兩房雙衛浴平車
台南市 東 區
東區房仲專家 近東區上東城簡約兩房平車
台南市 仁德區
東區房仲專家 郡平商圈三房平車
台南市 安平區
東區房仲專家 近誠品書局與新興園區最亮麗好三房
台南市 南 區
東區房仲專家 永康摩登三房+平車
台南市 永康區
東區房仲專家 東橋三發匯世界質感裝潢2+1房平車
台南市 永康區
東區房仲專家 【我們價格最實在】北區成大城精美裝潢採光三房平車
台南市 北 區
東區房仲專家 翡翠長盈NO2之漂亮三房平車
台南市 麻豆區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團