北區買屋 / 北區買房 - 東區房仲專家新光三越小北門店站前CASA頂樓景觀視野4房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：31.1 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：96.081 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.726 坪
附屬建物面積：6.734 坪
共同使用：31.621 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5122 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民德國中、立人國小
生活機能：近新光三越南山廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地價價值高：坐落於台南市北區核心地段，鄰近新光三越南山廣場，商業與生活機能極佳。學區優勢明確：步行範圍內即為立人國小、民德國中，學區資源穩定且優質。空間規劃寬敞：近 100 坪大格局，4 房 3 衛配置，適合多人口家庭或需要接待親友的需求。景觀與隱私：位於頂樓（14 樓/14 樓），視野開闊，擁有獨立的陽台空間，居住品質較高。停車便利：附贈平面車位，在市中心區域是相當珍貴的資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡約 17 年，雖仍屬新成屋階段，但未來維護成本可能逐漸增加。單價總價偏高：每坪近 32 萬的單價在市場上屬於高標，整體購置門檻較高。樓層特性風險：頂樓房屋潛藏漏水或隔熱問題的可能性較一般樓層高，需特別留意水電檢修狀況。管理費負擔：每月管理費約 5,100 元，長期持有會形成一定的水電與開銷壓力。
機會 (Opportunities)	保值潛力：結合學區、地段與大空間的產品，在市場調整期通常具備較強的抗跌性。租賃需求穩定：鄰近商圈與名校，吸引外資、高管或家庭租屋，租金回報率可能不錯。區域發展：北區持續是台南市人口流入與建設的重點區域，長期價値看漲。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場若遇下行週期，高總價物件的流動性可能較低。利率環境：房貸利率變動將直接影響購屋成本與後續資金調度。建築老化：隨著屋齡再增加，未來可能需要預留維修基金或參與社區重建評估。