永康買屋 / 永康買房 - 東區房仲專家東橋三發匯世界質感裝潢2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬
參考單價：39.97 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.788 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.826 坪
附屬建物面積：3.821 坪
共同使用：21.141 坪
土地面積：7.602 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2943 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與發展潛力：位於台南永康東橋重劃區核心，周邊學區及生活機能完善，鄰近市立圖書館具人文價值。屋況與便利性：屋齡僅 7 年，屬新成屋或次新屋，格局方正且採光通風佳；贈送坡道平面車位，停車便利。裝潢品質：已具備高質感裝潢，省卻購後裝修之時間與資金成本，可立即入住。社區管理：採飯店式管理，公設完善且維持良好，居住安全感高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價達 1,990 萬元，對於首次購屋者或預算有限買家而言，進入門檻略高。風格偏好差異：現況裝潢雖佳，但與個人審美可能不合，若需微調仍需額外成本。坪數定位：49.788 坪屬中型戶型，對於極度追求大空間的大型家庭或極度預算導向的小資族，適合度稍受限制。
機會 (Opportunities)	區域增值：東橋重劃區持續開發中，隨著周邊環境成熟，房價具備穩健增值潛力。租金收益：鄰近學校、圖書館及商圈，租屋需求穩定，適合置產收租或投資規劃。省時省力：直接購買即住物件，節省了等待預售屋交屋的時間成本以及自行裝潢的監工風險。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市趨勢不明朗，若遇到利率上升，房貸負擔可能增加。供應競爭：同區域若有新案或重劃區內其他建案推出，可能在二手市場形成價格競爭。持有成本：需留意長期持有任何不動產都伴隨的管理費及房屋稅等持有成本。