※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2258 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立億載國小、市立安平國中
鄰近公園：國平公81公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋況新穎且維護良好：屋齡僅 4 年，保養得宜，提供舒適的輕裝潢，買家可省去裝修時間與成本。採光與隱私俱佳：位於高樓層（15/18 樓），通風優異且無西曬疑慮，居住品質較高。生活機能完善：24 小時物業管理確保安全，鄰近學校與公園，適合家庭居住或長期投資出租。
劣勢	格局限制：兩房僅配置一衛浴，若家庭成员超過三人，高峰時段使用可能會較有壓力。車位型式：為坡道機械式車位，雖然空間規格符合一般轎車需求，但相比平面車位在便利度上稍遜。
機會	即刻入住優勢：屋主愛惜房屋且已裝潢完成，適合希望快速搬遷或投資收租的買家。保值潛力：安平區近年開發成熟，新成屋搭配完善公設，通常具有較好的市場流動性與抗跌性。
威脅	資訊標記差異：標題提及「東區房仲」但地址位於安平區，需確認是否為店名或標示誤植，避免對區域產生認知落差。持有成本：每月管理費約 2,258 元為固定支出，需納入長期購屋預算評估。

這是一筆適合「即買即住」且重視居住品質的物件。總價 968 萬在安平區屬新成屋水準，對於不願花費時間與金錢進行裝修、同時又希望擁有高樓層視野與通風優勢的購屋者來說，是非常理想的选择。

是否值得購買： 如果您偏好現房入住且車況符合機械停車規格，此物件非常值得考慮。

主要理由：

省時省力：房屋僅 4 年屋齡且保持良好裝修，可節省約數百萬的裝潢費與半年的空置等待期。
生活機能穩健：鄰近公車站、學校與公園，且為高樓層低密度社區，安全與隱私都有保障。
需注意細節：建議您親自確認車位尺寸是否適合您的愛車，並留意標題中區域字眼的實際含義，以確保對地段有正確的預期。若能接受一衛浴的格局配置，這將是一筆性價比不錯的交易。