永康買屋 / 永康買房 - 東區房仲專家漾煙波邊間裝潢3房平車幸福景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.055 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.654 坪
附屬建物面積：2.958 坪
共同使用：23.443 坪
土地面積：4.838 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住素質高：屋齡僅 8 年屬輕屋齡，且室內已有精美裝潢，符合「一卡皮箱即可入住」的便利性，省去自費裝修與通風時間。 2. 生活機能完善：位於永康復國商圈，日常採買、交通與餐飲等需求均能得到滿足。 3. 格局與隱私佳：一樓四戶配置，雙電梯直通地下停車場，動線便利且減少共用空間擁擠感；三陽台設計提供良好的採光與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用偏高：每月 8,000 元的管銷費對於一般住家而言明顯較高，將長期增加持有成本。 2. 坪數定義疑慮：物件資料顯示總坪數不包含車位，但標題標示有平車，需確認車位權狀是否獨立或含於總價中，避免產權交易混淆。 3. 空間分配：49 坪包含 3 房與 2 廳，單間房間面積可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康鄰近東區，隨著大台南生活圈擴大，區域房價仍有穩健支撐。 2. 投資或出租性：裝潢完善與高機能地段使其在未來若欲轉租或出售時，具備吸引自住客與投資人的條件。
威脅 (Threats)	1. 持有成本風險：高昂的管理費將影響現金流壓力，且若社區服務品質無法維持，可能導致住戶反彈或房價受壓。 2. 車位產權不明確：若車位未包含在建物登記中，後續轉售時車位的估值與移轉程序可能較為複雜。 3. 市場波動：房地產市場受政策與經濟環境影響，需留意未來區域房價走勢。