近安順國小安順國小  安南買屋 / 安南買房 - 東區房仲專家安南區近安順國小稀有靜巷邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：865 萬
參考單價：37.65 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.972 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.972 坪
土地面積：24.245 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安順國小
生活機能：安南果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 鄰近安順國小：擁有特定學區價值，適合重視子女教育的家庭。 2. 格局規劃佳：四房兩廳配置，空間機能高，能滿足多人口或小家庭需求。 3. 靜巷邊間：居住環境相對安靜且採光通風條件通常較佳。
劣勢	1. 屋齡偏高：48 年舊宅可能面臨管線老化和結構隱憂，未來維護成本較高。 2. 缺乏車位：未含停車空間，需額外考量租車位或路面停放的便利性與成本。 3. 單價較高的老房：37.65 萬/坪的參考單價對於近五十年房齡而言略高，需評估土地價值是否匹配。
機會	1. 區域發展潛力：安南區持續開發中，未來可能帶動生活機能與房價增值。 2. 裝修彈性大：作為透天厝，有較大空間可根據喜好進行內部裝修或增建（如車位），提升居住品質。
威脅	1. 貸款限制：銀行為高屋齡建物提供的貸款成數可能較低，增加購屋資金籌措壓力。 2. 市場競爭：同區域若有新案上市，可能在價格與條件上形成直接競爭，影響轉手速度。 3. 維修隱憂：老宅需預留一筆預算進行安全檢修，可能超出初期購置預算。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視對房齡與停車需求的容忍度。

此物件最大的賣點在於安順國小學區優勢與透天厝的四房格局，對於尋求定居且重視教育資源的家庭來說，是非常理想的選擇。然而，48 年的屋齡意味著購屋後可能無法避免大規模整修，加上總坪數雖小卻規劃四房，居住舒適度取決於裝修能力；此外，缺少車位是現代生活的一大缺憾，建議務必先確認周邊停車狀況及相關成本。若您的預算能涵蓋潛在整修費用，並願意接受老屋的維護挑戰，這是一筆具備長期持有價值的資產；反之，若您偏好新成屋的省心與高貸額，則需再斟酌評估。