仁德買屋 / 仁德買房 - 東區房仲專家仁德家樂福大坪數臨8米路傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：27.06 萬/坪
地址：台南市仁德區仁德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：25.43 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國小、仁德國中
生活機能：家樂福
附近交通：仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近家樂福與仁德交流道，通勤與日常採買便利。格局方正實用： 5 房 2 廳 4 衛之配置，適合多人口家庭或三代同堂居住。空間坪數充足：總面積近 54 坪，且擁有約 12-15 坪的增建空間可再利用。採光通風良好：屋況通透，居住舒適度較佳。學區優勢：鄰近仁德國小與仁德國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 21 年，需留意管線老化與防水等潛在維修問題。樓層位置：位於 4 樓頂樓（四層透天），若無電梯，老人或小孩爬樓不便。價格單價：參考單價約 27.06 萬/坪，需考量是否高於同社區新成屋。停車空間：總坪數不包含車位，購屋後需自行規劃停車位置。
機會 (Opportunities)	翻新投資價值：趁裝潢時可更新內部系統，提升居住品質與未來轉手價值。增建空間利用： 12-15 坪的擴建區可用於規劃儲藏室、車庫或休閒空間。長期持有意願：仁德區域為台南發展熱區，具備長線持有潛力。
威脅 (Threats)	增建合法疑慮：約 12-15 坪的增建空間可能存在违建風險，需確認拆除或罰款責任歸屬。維護成本上升：隨著屋齡增長，未來水電管線、外牆修繕等維護費用可能提高。市場流動性：老舊透天在二手市場的交易速度可能不如新建電梯大樓快。

2. 物件評論

此物件對於追求大坪數實用空間及重視生活機能的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於優越的地理位置（鄰近家樂福與交流道）以及寬敞的格局配置，非常適合子女人數較多或需要與長輩同住的家庭。此外，學區資源穩定也為未來的自住需求加上了保證。

然而，買家在下定金前必須優先確認兩點風險：一是 4 樓無電梯對長者生活的影響；二是增建空間的合法性問題。若能確認增建結構安全且無法律糾紛，並預算好老屋修繕費用，此物件的高性價比使其具備相當的入手價值。總體而言，建議以「自住導向」為主進行評估，若主要考量轉手獲利或投資回報，則需謹慎斟酌市場流動性風險。