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東區房仲專家 永康凡爾賽中檔裝潢三房含已租車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凡爾賽
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.411 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.838 坪
- 附屬建物面積：1.497 坪
- 共同使用：7.076 坪
- 土地面積：2.772 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能：位於永康復華商圈，鄰近小北百貨、全聯及夜市，且為永信國小、永仁高中學區，滿足子女就學需求。 樓層條件佳：15 樓共 17 樓，屬高樓層，採光與通風良好，避開低樓層噪音與潮濕問題。 居住成本親民：管理費僅 800 元/月，負擔輕微；室內裝潢與家具皆贈送，可省卻裝修時間與金錢。 安全維護：24 小時保全管理及垃圾集中收集機制，居住安全與便利度較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡達 31 年，部分管線或外牆可能面臨老化風險，未來可能需要額外維修預算。 空間坪比：26.4 坪規劃三房兩廳，平均單間面積較小，適合小家庭或不對大空間有高需求的買家。 車位狀況：車位已出租中，購屋後需確認租約細節及是否能立即使用或繼續收取租金收益。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬潛力：現有租約若可延續，可提供被動收入；永康區學區房需求穩定，轉手流動性應佳。 即住即省：因含裝潢與家具，購屋後即可拎包入住，對於急迫需要入住者是一大優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 老宅維護風險：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、水電）可能需要大額修理基金，影響居住品質。 貸款限制：部分銀行對 30 年以上老宅的估價或貸款成數可能較保守，需預先評估頭款需求。 |
物件評論
此物件位於永康區核心地段的學圈，總價 698 萬對於三房電梯大樓來說，單價與周邊行情相當合理。高樓層帶來良好的居住品質，且管理費低廉、附贈裝潢家具，非常適合尋求便利性高的自住家庭或注重學區資源的買家。
是否值得購買？ 若您不介意屋齡稍老（31 年），且希望盡快入住並節省裝修成本，此物件是值得考慮的選擇。建議在簽約前務必確認車位租約細節與社區維修基金狀況，以確保後續居住或投資收益不受影響。對於預算有限但重視生活機能者，這是一個高 CP 值的入門選。
問與答
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暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
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服務態度：
房仲電話：0930-070123
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經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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