安南買屋 / 安南買房 - 東區房仲專家三富樂樂永久棟距輕裝潢2+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：台南市安南區博和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三富樂樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.444 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
附屬建物面積：1.485 坪
共同使用：17.299 坪
土地面積：7.432 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立和順國小市立和順國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於近全新華廈，居住品質高且維護成本較低。 2. 機能齊全：擁有車位（坡道平面式），且社區提供 24 小時管理服務，安全性與便利性佳。 3. 生活配套：鄰近市立和順國小、國中，對子女就學便利；附近有醫院及歷史博物館，醫療文教資源充足。 4. 格局實用：36 坪內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭或三代同堂。
劣勢	1. 地理位置：位於安南區博和路，相鄰核心區域（如東區、中西區）仍有一段距離，通勤時間可能較長。 2. 樓層因素：3 樓屬於低樓層（共 7 樓），採光通風可能受前方建物阻擋，且需注意隱私或噪音問題。 3. 坪數限制：總坪數約 36 坪要容納 3 間房室，房間單坪數較小，格局寬度可能受限。
機會	1. 區域發展：位於史博館重畫區內，未來可能有公共建設投入或地段價值提升。 2. 價格優勢：建案標示「行情以內、低價格出售」，對於預算有限但想入主新房的買家而言，是進入市場的良機。 3. 交通潛能：距離交流道約 4.2 公里，車程約 10 分鐘，對開車通勤者友善。
威脅	1. 區域供給量：安南區近年新案不少，未來轉手時可能面臨同區域競品較多的市場競爭。 2. 流動性風險：非核心地段的房產在房地產市場下行或調整期，價格支撐力與變現速度可能不如市中心。 3. 房價波動：總價 1088 萬屬於中高預算，若未來區域發展不如預期，投資報酬率可能較低。

物件評論

這筆物件對於尋求「實用居住」或「剛性需求」的買家來說，具備相當高的購買價值，但若是純粹為了短期資產增值，則需再斟酌。

主要理由如下：

高 CP 值的新房：屋齡僅 2 年且價格標示為行情內低售，在安南區的新成屋市場中屬於性價比偏高的選擇。36 坪能擁有 3 房、2 車位與 24 小時管理，滿足了家庭對空間與安全的基本需求。
生活機能完整：鄰近學校與醫院，加上重畫區的公共建設潛力，適合自住型買家，尤其是重視子女就學距離與醫療資源的家庭。
樓層需注意：由於是 3 樓低樓層，建議購屋者親自確認採光與噪音狀況。若預算允許，此物件的條件已相當完整，值得考慮作為首套房或長期持有的自住房產。