南區買屋 / 南區買房 - 東區房仲專家南區公園麗景一樓大坪數三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.61 萬/坪
地址：台南市南區南功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：11.53 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：新興國小、金城國中
鄰近公園：永華公園、瀨口公園、水萍塭公園、健康綠洲公園
生活機能：安平家樂福家樂福
附近交通：86快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有寬敞的居住空間，總坪數達 39.71 坪，適合多人口家庭；參考單價約 22.61 萬/坪，在該區域具備價格競爭力。位於新興國小與金城學區內，且鄰近多個公園，生活機能完善，交通亦能便捷利用 86 快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為一樓，可能面臨隱私較低、採光不足、通風性稍差及夏季濕氣潮濕等問題。屋齡已達 28 年，建築物可能進入大修期或需額外整修預算，且管理費雖僅 1800 元，但隨著樓齡增加未來維護成本恐上升。
機會 (Opportunities)	南區為台南近年發展重點區域之一，長期來看具備潛力。大坪數格局若進行適度翻新裝修，可大幅提升居住質感與未来轉售價值。對於需要三代同堂或空間需求較大的買家而言，此價格段能提供較高的品質選擇。
威脅 (Threats)	一樓物件在老舊大樓中通常流動性較弱，未來轉手賣價可能受到市場對低樓層接受度的影響。此外，全球利率波動及房地產法規變動，都可能增加購屋者的持有成本或貸款壓力。

2. 物件評論

此物件對於重視空間實用性與預算的自住家庭而言，值得優先考慮購買。主要理由在於其擁有該區域難得的低單價大坪數格局，且學區與公園資源豐富，能滿足小家庭成長需求及日常生活便利。然而，購屋者必須清楚認知並評估一樓在隱私、採光及防潮方面的潛在缺點，同時預留一筆預算用於因應屋齡帶來的整修費用。若您主要訴求為居住舒適度而非短期投資升值，這會是一個高 CP 值的選擇。