安平買屋 / 安平買房 - 東區房仲專家安平都會假期高樓景觀2+1房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：23.76 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會假期
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.904 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.382 坪
附屬建物面積：1.334 坪
共同使用：11.188 坪
土地面積：1.645 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
生活機能：安平商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於安平生活機能成熟區域，採買購物便利。16 樓高樓層擁有良好景觀與通風隱私。2+1 房格局方正，適合小家庭或首購族，且雙衛設計提升生活便利性。社區有 24 小時管理門禁，安全性高。總價相對同區新案較具進入門檻優勢。
劣勢	屋齡已達 28 年，屬於中老舊建築，未來可能面臨貸款成數或年限限制。停車位為平移式，需確認機械操作頻率及便利性是否符合個人習慣。交易面積未包含車位，實際使用坪數需再確認。管理費每月 1680 元，老屋社區隨設施老化可能會有漲幅。
機會	對於首購族或成家初期者而言，是進入安平核心生活圈的高 CP 值選擇。屋主表示屋況維持良好，代表先前維護得宜，購入後進行局部裝潢即可符合個人喜好。若未來該區域有都市更新潛力，舊社區可能有轉售價值提升空間。
威脅	同區塊 newer 建案的競爭壓力可能影響老屋的未來增值幅度與流動性。隨著屋齡增加，社區公共设施（如電梯、外牆）若發生大規模維修，可能會導致管理費上升或住戶負擔加重。銀行對高屋齡住宅的貸放審核標準較嚴謹，需預先確認貸款條件。

物件評論

此物件對於**追求生活機能便利且預算有限的「首購族」或「剛性自住者」**來說，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於安平商圈成熟的周邊環境、高樓層帶來的居住品質以及相對親民的總價，能讓您以較低的門檻進入安平原住區域。

然而，在決定購入前，您必須將屋齡因素納入長期規劃。28 年的房產可能影響銀行貸款年限與成數，且需留意社區未來是否有整建修繕的計劃，以免增加額外負擔。建議在簽約前，除了確認車位使用方式外，務必詳閱最新的管理規約及公共基金狀況，若自身需求偏向「保值增值」優先於「居住舒適度」，則需再斟酌老屋在市場流動性上的潛在風險。