邰欣70 東區買屋 / 東區買房 - 東區房仲專家德高重劃區全新未住兩房雙衛浴平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邰欣70
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.186 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.942 坪
附屬建物面積：1.549 坪
共同使用：14.695 坪
土地面積：5.173 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新，居住品質高：屋齡僅 1 年，屬於全新未住狀態，無需額外裝潢與整修費用，且享有建商保固。 2. 坪效利用佳，機能齊全：32 坪小格局規劃為 2 房 2 廳 2 衛浴，雙套房設計對於家庭或租屋族極具吸引力，動線與隱私性俱佳。 3. 地理位置便利：位於台南東區德高重劃區鄰近仁和商圈，生活機能成熟，且鄰近交流道，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較小，空間感受限：約 32 坪的單坪面寬對於 2 房格局可能略顯緊湊，需確認各房間實測尺寸是否符合預期。 2. 車位價格是否包含於总价待釐清：欄位顯示總坪數未包含車位，雖特色說明提及平車位，但需確認 1238 萬總價是否已含車位費用，避免預算超支。 3. 樓層視野限制：位於 6 樓（共 13 樓），雖避開了底層隱私問題，但非頂樓或高樓層，景觀可能受限於周遭環境。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：德高重劃區仍處於發展階段，周邊建設持續增加，長期而言房價保值與上漲空間值得期待。 2. 低門檻進入核心地段：總價約 1238 萬對於東區新成屋而言具入門優勢，適合首購族或作為資產配置，未來轉手或出租需求穩定。 3. 租賃市場潛力：雙衛浴與新穎房型在該區域的租屋市場具有競爭力，租金收益可能優於同區舊大樓。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產行情隨經濟指數波動，購入後若遇下行周期，短期內資產價值可能受影響。 2. 區域新案供應競爭：重劃區周邊仍有其他新建案持續推出，未來轉手時可能面臨同區大量類似產品競爭，壓制房價上漲幅度。 3. 噪音與環境干擾：鄰近仁和路與交流道，雖交通便利，但部分房號可能受車流噪音影響，需確認實際隔音效果。