北區買屋 / 北區買房 - 東區房仲專家【我們價格最實在】北區成大城精美裝潢採光三房平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.192 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.709 坪
附屬建物面積：3.512 坪
共同使用：20.971 坪
土地面積：3.374 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立開元國小、市立成功國中、成功大學
生活機能：開元商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於北區開元路，鄰近成大校區、成功高中與醫院，生活機能成熟。通勤方便：周邊公交樞紐多，往返火車站或台南市中心交通便捷。居住舒適度高：9 樓為中高樓層，採光通風佳且隱私性較好；屋齡 10 年，房況新穎。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計方正，適合家庭或三代同堂居住。裝潢完整：屋主已精心裝潢且免整理，可快速入住節省時間與成本。停車便利：擁有平面車位解決停車難題。
劣勢	社區管理費：每月約 2167 元，需考量長期持房的持有成本。交通噪音風險：開元路為幹道，低樓層可能有車流影響（雖住 9 樓可緩解）。非全新房產：屋齡 10 年，並非新成屋，未來可能面臨部分管線或設備更新。坪數單價：參考單價約 27.5 萬/坪，需與鄰近社區行情比對確認價格合理性。
機會	教育投資屬性：鄰近國中小學及成大，對於重視子女教育的家庭吸引力大。出租潛力高：大學區及醫院周邊通常擁有穩定的租戶需求，適合投資收租。增值空間：開元商圈為台南成熟區域，長期持有價值相對穩健。
威脅	房市波動風險：全球經濟或利率調整可能影響未來轉手價格。同區競爭：周邊類似房源若推出較低價位，可能壓抑議價空間。公共設施老化：隨著社區使用年資增加，部分公共設施（如電梯）可能需維修基金支持。