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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.11 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇慶街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松丹達麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.336 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.975 坪
- 附屬建物面積：1.352 坪
- 共同使用：20.009 坪
- 土地面積：6.283 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視**「居住品質、學區資源及持有成本」**的購屋者而言，是非常值得優先考慮的標的。
首先，1 年屋齡的新成屋加上「三面採光」與「廁所全開窗」的設計，極大提升了居住的舒適度，無需再額外投入裝修成本，能迅速入住。其次，崇明國小與國中的學區屬性穩定，加上東區精華地段的生活機能成熟，符合長期持有的保值邏輯。最關鍵的是，管理費僅 3,152 元/月，在同等級社區中相當划算，能有效降低每月的固定開銷。
建議您可以把握賣方「出價可談」的窗口進行議價，並務必確認總價是否已包含車位資格（因資料顯示坪數未含車位），若能以合理價格將車位納入，此物件的高性價比優勢將更加明顯。綜合評估後，若您預算允許且計畫長期自住，建議積極與房仲聯繫看屋並嘗試議價購買。
問與答
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蔡旻翰(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-070123
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崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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