北區買屋 / 北區買房 - 東區房仲專家文元學區太子西雅圖三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：37.88 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子西雅圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.353 坪
附屬建物面積：2.825 坪
共同使用：15.212 坪
土地面積：10.013 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4060 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文元國小市立民德國中
生活機能：7-11.全聯.花園夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：鄰近市立文元國小及民德國中，學區穩定，對有子女教育需求的家庭具高度吸引力。 2. 生活機能完善：周邊擁有全聯、7-11 及花園夜市，且鄰近好市多，日常採買與餐飲極為便利。 3. 社區質素良好：24 小時管理門禁、住戶單純，採一層兩戶設計，隱私性高且環境安靜。 4. 車位優勢：總價含子母車位，在區域內稀缺資源的取得上具有價值。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來若需大修或更新設備（如管線、外牆）可能涉及額外成本。 2. 單價水準：每坪參考單價約 37.88 萬，對於 20 年老屋而言屬於中高價位，需考量投資回報率。 3. 管理費支出：每月管理費約 4060 元，長期居住成本稍高，需納入家庭預算規劃。
機會	1. 保值潛力：鄭仔寮富人地段與雙公園環境具備稀缺性，學區房在市場波動中通常具較強的抗跌性。 2. 改造空間：可透過內部裝潢設計，翻新屋況以提升居住舒適度或未來轉售價值。 3. 增值趨勢：東區周邊持續發展，交通便利性及區域能級若提升，房價有緩步成長空間。
威脅	1. 利率風險：升息或高利環境將影響房貸負擔與購屋意願，進而影響未來轉手流動性。 2. 老屋隱憂：隨著屋齡增加，可能面臨公共設施損耗加劇或修繕基金累積不足的問題。 3. 市場供需：區域內若新增新案競標，可能會稀釋該老舊大樓的競爭優勢。