永康買屋 / 永康買房 - 東區房仲專家永康近台南應用科大之龍的天下大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~270 萬~~250 萬
參考單價：22.2 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍的天下
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.262 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.65 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：3.122 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：250 萬入手的門檻在台南市場較低，適合預算有限的購屋者。 2. 空間規劃：標榜「大套房」且面積約 11.26 坪，配合頂樓高層，採光與視野佳。 3. 裝修減載：建商或仲介承諾買屋後會重新粉刷，減輕初次入住的裝潢負擔。 4. 生活機能：鄰近應用科大與成熟商圈，交通與日常採買便利。
劣勢	1. 屋齡較高：32 年房產屬於老舊物件，可能面臨管路老舊或設備損耗問題。 2. 頂樓隱憂：位於 15 樓頂層，若防水隔熱未完善，炎夏可能有較高溫差，且需留意漏水風險。 3. 坪效限制：僅為套房型態，空間相對狹小，不適合多代同住或家庭居住。 4. 公設比：27.3% 的公設比在老社區中雖可接受，但實際得房率仍有考量空間。
機會	1. 投資租賃：鄰近應用科大與學校區，租屋需求穩定，適合作為收租投資物件。 2. 進場機會：低總價提供進入永康區的入門選擇，若未來区域發展成熟，具備保值潛力。 3. 轉手彈性：因總價低，潛在買盤中首購族與投資客比例可能較高。
威脅	1. 貸款風險：銀行對超過 30 年屋齡物件的貸款額度或年限可能有所限制，需預留更多自備款。 2. 轉手流動性：老舊公寓在市場熱度下降時，轉手速度通常較新成屋慢。 3. 維護成本：隨著房產老化，未來可能需要承擔額外的公共基金或修繕費用。

物件評論

這是一筆適合「投資收租」或是「預算有限的首購族」入手的物件。其最大優勢在於總價僅 250 萬，且位於永康生活機能成熟的區域，搭配新粉紅的承諾，能降低入住成本。然而，作為居住使用的長短期規劃上，32 年的屋齡與頂樓位置是必須正視的風險點，建議您務必在買前確認房屋的防水狀況及管路更新情況。如果您主要考量資產配置或預算控制，此物件值得列入考慮；若追求居住品質與長住需求，則需對老舊社區的維護條件有較高的心理準備。