北區買屋 / 北區買房 - 東區房仲專家世紀之門美三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：24.54 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.218 坪
附屬建物面積：2.592 坪
共同使用：17.15 坪
土地面積：3.594 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2684 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立開元國小市立成功國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南北區世紀之門 (編號 1316011)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：格局方正，3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭成員居住。學校資源優質：鄰近市立開元國小與成功國中，學區條件良好。生活便利度高：位於北區北園街，緊鄰東區商圈，交通四通八達。管理服務貼心：提供專人代收包裹與倒垃圾服務，對忙碌的住戶是加分項。室內狀態佳：採光明亮且屋況優質，可簡單入住，省去裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式限制：採用坡道機械式車位，駕駛難度較高且可能無法容納大型車輛，取車需等待。樓層視野與噪音：3 樓屬於低樓層，若前方無高樓遮擋可能有隱私隱憂，且易受街道噪音影響。建築屋齡增長：18 年房齡已進入中老齡階段，部分公共設施可能開始需要維修或汰換。標示誤差：標題雖標榜「東區」，但實際地址為北區，需確認對於學區或區域定義的預期落差。
機會 (Opportunities)	自住穩定性高：結合學校與生活機能，作為自住房產長期居住價值穩定。租金市場需求：周邊通勤方便且有學校資源，若未來轉為出租，租屋市場承租力強。議價空間：相較於新案或次新大樓，18 年房齡物件可能保留一定的價格議價空間。
威脅 (Threats)	維護成本風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨社區修繕提款基金（公共基金）的增加。轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場競爭激烈，若管理維護不佳，可能會影響日後售價。貸款年限限制：18 年屋齡加上未來銀行核貸年限計算，可能會對高齡買房者或貸款年期有所影響。