近南科  善化買屋 / 善化買房 - 東區房仲專家善化南科LM特區內南科森林No.1雙車店面式別

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：44.69 萬/坪
地址：台南市善化區善新西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：55.945 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.251 坪
附屬建物面積：3.669 坪
共同使用：0.025 坪
土地面積：39.133 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓮潭國民中小學(小學部)蓮潭國民中小學(國中部)
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與格局：總坪數近 56 坪的五房別墅，擁有寬敞居住空間及 2 廳 5 衛配置，適合多人口家庭。 2. 地理位置：緊鄰目加溜灣大道，通勤前往南科（NTSC）非常便捷，且鄰近蓮潭國小與國中，學區資源穩定。 3. 生活機能：周邊有全聯福利中心及公園，日常生活採購與休閒便利，具備基本住家環境。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 12 年雖非老舊，但已過新成屋階段，需留意管線、防水等隱蔽工程狀況。 2. 車位條件：資料顯示「總坪數不含車位」且車位型態為「其他」，可能影響停車便利性或未來轉手吸引力。 3. 單價考量：每坪約 44.7 萬的參考單價，在善化區別墅市場中屬於中高價位，需斟酌預算與周邊行情。
機會	1. 區域發展：南科持續擴充，LM 特區內房產需求穩健，長期而言有保值潛力。 2. 改造彈性：若為自住，可考慮針對內部格局或裝潢進行微調，以符合現代居住美學與個人喜好。 3. 議價空間：目前房市環境下，總價 2500 萬級距別墅仍有議價空間，可視市場行情爭取更優惠價格。
威脅	1. 市場流動性：高額总价的別墅類產品，在二手市場的流通速度通常較公寓為慢，未來轉手可能需要較長時間。 2. 利率環境：房貸利率波動可能增加持有成本或影響購屋者的財務負擔能力。 3. 區域競爭：同區段若有其他新成屋或低單價物件釋出，可能會形成價格優勢競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合在南科工作、重視空間與學區的購屋者。

此物件總價落在 2500 萬等級，提供五房兩廳的充裕居住坪數，對於有小孩成長或需要在家辦公的家庭來說，性價比不錯。最大的亮點在於靠近南科的交通動線以及穩定的蓮潭學區優勢。然而，購屋前建議您特別留意車位的實際使用狀況，並聘請專業技師進行 12 年屋齡的建物檢測。若您能接受舊社區氛圍並願意投入預算維護，這是一個值得列入考慮的理想家庭住宅；反之，若追求全新物件或極高投資流動性，則需再斟酌評估。