麻豆公寓公寓  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 東區房仲專家翡翠長盈NO2之漂亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.51 萬/坪
地址：台南市麻豆區總爺庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠長盈NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.715 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.543 坪
附屬建物面積：1.754 坪
共同使用：11.418 坪
土地面積：12.972 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：麻豆國中國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：翡翠長盈 NO2

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 998 萬，對於三房住宅而言，預算控制良好。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築設施與採光狀況應佳，維修成本較低。 3. 坪效高：公設比僅 27.88%，室內使用空間相對寬裕。 4. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合家庭居住或多人共用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態限制：登記為公寓型態，可能無電梯或公共設施較少，影響高齡者便利度。 2. 區域屬性：位於麻豆區，房價漲幅與流動性通常不如台南市區。 3. 車位條件：雖含平面式車位，但便利性可能不如地下車庫。
機會 (Opportunities)	1. 科技廊道優勢：距離南科約 10 公里，交通便利，具吸引南科通勤族租屋或購屋的潛力。 2. 學區與醫療：鄰近麻豆國中且靠近新樓醫院，生活機能穩定，具保值性。 3. 房價調整空間：在低公設比優勢下，長期居住成本較低，適合自住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：非核心都會區房產，於房市下行時價格支撐力可能較弱。 2. 公寓轉手難易度：部分買家偏好電梯大樓，未來售屋時受眾層面可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求生活品質的購屋者而言，是一個值得考慮的目標。主要理由在於其性價比極高，900 多萬總價即可拿下屋齡新且格局完備的三房住宅，加上低公設比讓室內空間更實惠。

尤其鄰近南科生活圈與優質醫療資源，對於在當地工作或未來有科技業通勤需求的買家來說，交通與生活機能相當便利。然而，若您考量的是高幅度的資產增值或極強的轉手流動性，麻豆區可能不如台南都會區，建議優先以長期自住需求為主。若您能接受公寓型態的居住條件（例如確認樓層採光與是否有電梯），這是一戶非常適合安居的優質房源。