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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.84 萬/坪
地址：台南市永康區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.261 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.318 坪
附屬建物面積：4.988 坪
共同使用：14.955 坪
土地面積：3.247 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1070 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能強：位於永康五王商圈核心，生活機能極佳，周邊商店、餐飲豐富。價格競爭力：總價 898 萬含平面車位，參考單價約 27.84 萬/坪，在永康中山路段具相當程度的性價比。空間規劃佳： 3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，且強調使用坪數大於建坪，動線與格局實用。樓層採光好：位於頂樓（11 樓/11 樓），無遮蔽物，通風與採光條件俱佳，享有開闊景觀。管理維護佳：管委會運作良好，有助於維持社區居住品質與房產保值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 25 年，對於極新物件的競爭者而言較無優勢，且可能涉及未來修繕或翻新成本。交通噪音風險：臨近中山路與交流道，雖然交通方便，但需注意車流噪音或震動干擾。頂樓特性：雖有景觀優勢，但仍需留意夏季日照熱度及管委會對頂樓防水保固的作為。
機會 (Opportunities)	捷運利多：鄰近規劃中的捷運站，若通車後將大幅提升交通便利性與轉手潛力。重劃區效應：相鄰二王重劃區，未來區域發展與公共建設完善有助於房價增值。自住換房：三房兩廳格局適合家庭成長，對於有小孩或需要獨立工作空間的買家屬理想選擇。
威脅 (Threats)	新案競爭：永康二王重劃區鄰近的新建案可能提供更新設施，分流潛在買氣。市場波動：若未來利率上升或房地產景氣回檔，高總價老屋的流動性可能受限。融資條件：隨著屋齡增加，部分銀行對於 older building 的房屋貸款年限與成數可能有較嚴格的限制。

2. 物件評論

綜合建議：適合追求生活機能與空間品質的自住買家。

此物件在永康區屬於性價比頗高的選擇。主要理由是它提供了「好地段、好格局、含車位」的完整居住條件，且價格在周邊房價中具有一定優勢。位於中山路沿線雖有交通便利之利，但也需實際確認噪音情況是否影響生活；11 樓的頂樓位置雖然可能有日照熱度的顧慮，但其通風與景觀價值對於喜歡明亮空間的家庭來說十分吸引人。此外，未來捷運站與鄰近重劃區的發展潛力是長期持有的一大亮點。若您計劃長期居住而非短期投機，此物件值得列入優先考量名單，但建議買房前務必確認頂樓防水狀況及社區管費使用的透明度。