永康買屋 / 永康買房 - 東區房仲專家近永康家樂福摩登免整理入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：55.44 萬/坪
地址：台南市永康區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.394 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.136 坪
附屬建物面積：1.316 坪
共同使用：3.942 坪
土地面積：2.292 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：560 元/月
鄰近學校：市立永康國小, 市立大橋國中
生活機能：尚青永康黃昏、五王民有市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 798 萬，在永康區屬於高性價比選擇。 2. 地段便利：鄰近家樂福、大灣交流道，交通與購物機能極佳。 3. 即刻入住：標榜免整理裝修，節省時程與額外成本。 4. 空間利用高：14 坪擁有 2 衛浴，對於小家庭或出租房產而言，實用性強。 5. 管理費低廉：每月僅 560 元，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：未附車位對於開車一族造成極大不便，且周邊停車可能困難。 2. 屋齡因素：25 年屋齡接近舊式大樓，外觀與設備可能不如新成屋現代化。 3. 坪數限制：總坪數約 14 點多坪，空間較狹小，不適合人口多的家庭長期居住。 4. 房型特殊：2 房 2 廳配置較為少見，若未來轉手可能受限於特定客群。
機會 (Opportunities)	1. 投資屬性強：永康為大台南核心區之一，學生與上班族租屋需求高，出租收益穩定。 2. 區域發展：鄰近家樂福與黃昏市場，生活圈成熟，房價抗跌性佳。 3. 修繕價值：由於免整理入住，買主可依預算逐步進行局部翻新，提升持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：屋齡漸長可能影響銀行貸年限或成數，資金規劃需更謹慎。 2. 市場流動性：無車位之舊大樓在二手房市的流通速度，可能慢於含車位新案。 3. 潛在維修成本：隨著時間推移，水電管路與公設（如電梯）可能面臨更新需求。