一中中友中國醫  北區買屋 / 北區買房 - 低於實登北區輕屋齡質感社區微笑之心兩房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.39 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑之心
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.681 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.65 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：9.29 坪
車位坪數：10.68 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1960 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求高性價比與優質生活環境的買方而言，值得列入購買清單進行考察。

主要理由如下：首先，價格方面具有明顯優勢，低於市場登錄價格且低於原開價，顯示屋主出售意願強，買方有較大的議價空間。其次，屋況新穎且格局明亮，挑高設計與中庭景觀提升了居住舒適度，對於一、兩口之家或小家庭來說非常適合。再者，地理位置優越，緊鄰一中與中國醫商圈，無論是自住便利度或未來租屋需求都相當穩定。

然而，需注意的是該戶位於 3 樓低樓層，若您對隱私或噪音較為敏感，建議務必於白天與夜晚不同時段實際查看現場，確認交通噪音與隱私情況是否可接受。此外，一房一衛的配置也請確認是否符合您未來的家庭成員規劃。綜合評估，若您能接受低樓層條件，這是一項具備高 CP 值的置產選擇。

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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