機捷特區頭家厝商圈  潭子買屋 / 潭子買房 - 大降500萬松竹雙鐵共構高投報11間精品套房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3880 萬
參考單價：60.72 萬/坪
地址：台中市潭子區得才街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛 11陽台
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.9 坪
土地面積：31.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整：總價調降 500 萬元至 3880 萬，對於投資買家而言具備較佳的進場空間。 2. 交通優勢：鄰近松竹站雙鐵共構及 74 號快速道路，通勤便利度極高。 3. 投資報酬：目前年收約 175 萬，投報率達 4.5%，在當前市場環境下屬於高收益標的。 4. 居住規劃：11 間套房皆設有衛浴與開窗，採光通風條件較一般舊式套房來得良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能面臨老舊修繕問題，且銀行貸款條件可能較為嚴格。 2. 單坪單價：參考單價約 60.72 萬/坪，對於 35 年屋齡而言，單價不低，需審慎評估增值空間。 3. 管理複雜：整棟共有 11 間套房，未來若自行管理租務或協調修繕，需投入較多時間與心力。 4. 土地容積：31 坪土地容納 11 間房，單間房產面積較小，對買家群體有一定限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位處潭子與北屯交界，鄰近機捷特區及十四期，未來房價增值潛力看好。 2. 生活機能：周邊有成家量販、夜市、南興公園及漢神百貨生活圈，租金需求相對穩定。 3. 投資時機：目前價格經過大降價，若看好長期租金回補，是介入的時機點。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大規模修繕或重建，成本高昂且程序複雜。 2. 市場波動：高利率環境可能壓縮投資報酬率，且租屋市場供給量增加可能影響空置率。 3. 政策影響：稅制或租屋法規若有變動，可能影響投資收益與持有成本。 4. 流動性風險：整棟舊式套房交易，買家族群較窄，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

此物件適合具備長期持有規劃、且能接受老屋管理複雜度的投資型買家。主要理由在於其地理位置優越，位於松竹雙鐵共構周邊，生活機能成熟，且目前價格已調降 500 萬，配合 4.5% 的年投資報酬率，在投資邏輯上具備吸引力。

然而，購屋前需特別留意屋齡 35 年所帶來的潛在維修成本與貸款限制。若您資金充裕且追求穩定現金流，此物件值得一看；但若您傾向自住或對房屋維護有高度顧慮，則建議再斟酌評估老屋的後續維護支出與流動性問題。

問與答

我要發問

北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

暱稱：邱晨恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-962310

訂閱：11 (加入)

永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

我相信專業是服務的基石，因此我始終以細心和謹慎的態度，為您提供最具價值的房產諮詢。而我熱情的性格和幽默的風格，讓每次的互動都充滿歡樂與輕鬆，讓您在尋找家園的過程中，感受到溫暖與安心。

作為獲得百萬經紀人員的我，從買賣房屋，租屋到包租代管，無論是收租套房或透套產品，公寓華廈大樓商辦店面透天別墅土地建地農地您都能在這裡找到合適的選擇。若您對房地產有任何疑問，或是想了解更多資訊，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待您的來訊！

我家粉絲團